房子过户后房产证如何办理
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办理产权证书的材料主要包括:(1)房地产转让登记申请表。(2)申请人的身份证明。(3)房地产权利证书。(4)有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、(按规定需要公证的,应当提交公证的房地产销售合同)或者公证的房地产赠与,或者公证的房地产继承证书,或者房地产交换协议,或者房地产分割协议。(5)已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件。(6)人民法院强制转让的,应当提交有效的判决、裁定、调解和协助执行通知。
《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。
流程如下:买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估,等等。
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