拆迁中的抵押房屋的特点是什么
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抵押房屋具有以下特点：(1)所有权受到限制房屋一经抵押，该房屋的所有人的权利就受到限制，突出表现在于处分权的限制。按照所有权制度，所有人对房屋拥有处分权，而抵押之后，就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁活动中对房屋补偿安置权益，未经抵押权人同意被拆迁人不得擅自作出处分。(2)抵押权依附于债权由于抵押房屋的目的是确保债务清偿，该债务应当是合法存在的。如果该债务消失，而被拆迁人的房屋上的抵押义务也消失，抵押权人不得限制原抵押所有人的处分权。(3)抵押权须依法设立在民间借贷中，债权人要求债务人提供房屋抵押作为债的担保，经常是以双方立字为据，忽略了抵押登记制度的存在，因此产生抵押权利的瑕疵。在拆迁实践中常有合同约定的抵押房屋被拆除，补偿完毕后，债权人才得知消息，因而权利受损而产生纠纷的情况。(4)抵押房屋的性质变化在很长一段时间内，设立抵押权的房屋多为私房，而近年来，这种性质发生逆转，企业用房占抵押房屋中的比例越来越高，已经成为其主要部分，而企业效益下降的范围越来越广，一旦拆迁，就会出现补偿金是优先安排职工还是偿还债务的矛盾，论其法理之分，确有棘手之处。
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房屋抵押的特点如下：房屋抵押是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在；房屋抵押具有特定性；房屋抵押权有优先受偿权；房屋抵押权是不可分割的；房屋抵押权具有追及性；房屋抵押权具有物上代位性。
房屋抵押的特点如下：房屋抵押是原债权债务关系的担保；抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；负有清偿债务义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权；抵押物是房屋，抵押人是债务人或第三人；房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。
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房屋抵押权的特点有哪些房屋抵押权的特点有： 1、房屋抵押权是一种从属主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原主合同的合法有效存在为前提，不能独立存在； 2、房屋抵押权具有特定性，一方面，抵押房屋是特定的，房屋抵押设定后，应当办理抵押登记，房屋抵
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房屋抵押担保的特点
1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押
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