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压防水工程质保金合法吗

2022-05-03 09:10

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广西在线咨询顾问团

2022-05-03回复

专业分析:

工程质量保证金一般在行业内是惯例,只要签订合同的双方是真实意思的表示,不违反法律法规强制性规定,公司押质量保证金是合法的。至于你这笔保证金能否退,还要看当初你们是如何约定,如果约定的条件和期限已经到达,那么公司应当退还。公司要求再压一部分防水工程保修金如果在当初合同内没有约定,那么公司的要求是不合理不合法的。我们办理过相关案子。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

质保金比例一般为建筑工程价款的3-5%(具体比例可以在合同中约定)。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留,且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内,认真履行合同约定的责任,缺陷责任期满后,及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷,则扣除相应的缺陷维修费用)。防水堵漏工程的质保金一般是5%,也有极少数是1%,当然,可能也会有其他的比例。保修时间是1年,2年,3年,5年不等,而质保金给到施工的时间也不同,是竣工验收后满1年,满2年,5年不等,看双方合同约定。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

工程质保金一般压2年。根据《施工合同司法解释(二)》,若双方签订的建设工程施工合同有效,对保证金期限有约定的,按照约定时间履行。若合同中没有约定、或者建设工程建工合同无效,则保证金应该在建设工程通过竣工验收之日起满二年返还。若因发包人的原因导致建设工程未按约定期限进行竣工验收的,工程质量保证期限自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算。

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