城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例有哪些呢？
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土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理 土地使用权转让应当签订转让合同。 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
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为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。土地使用权的出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内于让与土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为，土地使用者和国家按照平等资源有偿的原则，订立出让合同。国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限根据土地用途确定，居住用地的出让权为70年，工业用地的出让权为50年教育科学，科教文卫为50年，商业用地40年，综合用地50年，土地出让可以采取协议招标和拍卖的方式进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再次转移给他人的行为，转让方式主要包括出售，交换和赠与。
现行城镇国有土地使用权转让暂行条例要点： 一、转让合同的形式。 二、国有土地的权属调查和资信能力调查。 三、转让价格评估事宜。 四、国有土地使用权转让的担保。 五、有关税费。 六、土地用途及相关用地条件的变更。 七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。 八、权属变更程序与支付转让价款问题。 九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题。
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什么时候开始土地使用权出让和转让暂行条例有效的开始土地使用权出让和转让暂行条例有效的时间是1990年5月19日由国务院令第55号发布，自发布之日起施行。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
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