租赁土地建厂房如何拆迁补偿
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一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。 二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因: 1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿; 2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告; 3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。 三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注:企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
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拆迁租赁的厂房补偿项目有:替代土地的租金价差损失;经营损失,停业停产损失;地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失;搬迁费用;解聘员工的安置补偿费用等。
租赁房屋的拆迁,补偿的办法区分不同情况而定。一般分立为以下三种情况: 1、土地租赁合同无效补偿,根据相关法律规定合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿; 2、土地租赁合同有效并约定了拆迁补偿归属方,按照合同约定补偿; 3、土地租赁合同有效但双方无约定,在转让土地上自建房屋一旦涉及土地征收,有关拆迁房屋的事项多数情况下也不会与土地租客有关,最终的补偿多数会打款给土地登记所有者。那么在这种情况下,需要土地租客通过法律程序去向土地登记所有者去要回自己应得的拆迁利益。
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集体土地厂房拆迁如何补偿
集体土地厂房拆迁补偿包括以下费用: 1、对集体厂房土地的补偿费用; 2、对于合法建设的厂房、宿舍等建筑物的补偿费用; 3、厂房生产经营的设备、设施的搬迁费及损失费;等等。
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2022-07-19 15,340 -
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2022-05-26 15,340
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1,265 2021.04.25 -
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