回迁房产权证没下来
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对您的咨询回答如下： 按规定，回迁房旧的产权证和土地证都要统一上缴，随后进行注销灭籍。如果旧房的产权证仍存在的话，说明旧房的产籍并未注销，新房压旧房，新房的产籍也就无法办理，甚至可能成为无籍房。购买回迁房，一定要了解旧房产权证未注销的原因，可以到所在城市房产档案馆查询旧房的产权变动情况。如果确认可以购买，仍需注意：旧房产籍注销后，新房产权办理需要一个期限。在购房合同或协议当中需要详细约定新房产权证下发后，房主要陪同办理更名，否则，购房者有权解除合同；新房产权归属是一人还是多人，如果是多人，必须由房屋共有人都同意出售后才能购买。
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一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。
回迁房房产证没下来，是可以购买的。 1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。 2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。 3、在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，合同有效但并不代表买卖受法律保护，国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准，且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。 4、若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
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回迁房房证没下来可以买吗回迁房房产证没下来，是可以购买的。 1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指
2020.08.13 224 -
买卖回迁房产证都没有下来怎么办通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该
2020.01.02 129 -
拆迁房房产证没下来怎么买卖拆迁房屋无证无法买卖。我国法律明确规定，以下房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定关闭或以其他形式限制房地产权利的； 3、依法回收土地使用权的； 4、共有房地产，未经其
2022.04.16 2,117
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回迁房房产证没办下来怎么办
回迁房也有房产证.这与法律意识无关,也不是他们办不办的问题.而是所有的房子都有房产证.入住协议只是在房产证没有下来时,可以入住的一个许可证.看来你父母没有经过细致的调查.房产证一般是在入住半年以后，才
2022-01-27 15,340 -
回迁房房产证还没办下来的能买吗
1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容
2021-03-11 15,340 -
回迁房房产证多长时间下来
拆迁房产证一般5年。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。搬迁房屋应认真核对证书数量，注意按约定时间领取房产证。
2021-11-23 15,340 -
动迁房房产证没下来怎么办
1、按问题所述，既然你系该次动迁安置的被安置人，则所得的补偿安置利益应有你的份额。 2、你父亲作为代表进行签协议，但并不代表其有权利处分所有财产。 3、若你们关系已处僵持状态，建议提起诉讼进行析产分割
2022-02-02 15,340
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01:20
回迁房是小产权房吗根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通
1,613 2022.04.17 -
00:53
房产证还没下来,可以更换户主名字吗房产证还没下来，可以更换户主名字。但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。
9,040 2022.05.11 -
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拆迁房没有房产证怎么继承没有房产证的房子，一般无法进行法定继承。房屋是否拆迁，和房屋的继承没有关系，在继承上和别的遗产原则上跟别的遗产也并无区别。有遗嘱的，以遗嘱为准。没有遗嘱，按法定继承。法定继承遗产的，一般需要按照下列的两个顺序进行继承：1、第一顺序继承人：配
2,505 2022.04.17
