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租赁的土地使用权能过户吗

2022-03-23 14:49

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青海在线咨询顾问团

2022-03-23回复

专业分析:

租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或者抵押,承租土地使用权转租、转让或抵押,必须经依法登记。 需要注意的是,集体土地上的房屋只能在本集体经济组织内流转,如果出卖人和买受人不是同一个集体经济组织内的成员,那么房屋过户会存在问题。 建议具体咨询当地国土局和房管局。如果可以办理过户,建议在房屋买卖时聘请律师代书房屋买卖合同并进行律师见证,以规避可能发生的风险。

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