如何应对拖欠物业费的老赖业主-法师兄

如何应对拖欠物业费的老赖业主

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-22 18:23:08 341 人看过

应对拖欠物业费的老赖业主可以停止其享受相应物业服务的权利，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。如何应对拖欠物业费的老赖业主的法律依据

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主拖欠物业费时，物业公司应采取何种策略？

催收不果可以诉讼或仲裁物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。业主不交物业费物业公司能要到违约金吗，如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第二百八十六条，业主应当

2023-07-10

214人看过
业主
拖欠业主租金老赖怎么办

拖欠业主租金的老赖，可以这样处理：承租人应当按照约定的期限支付租金，不按照约定支付租金的，可以先和承租人商量，告知不支付租金的法律后果，承租人还是不愿意支付的，可以直接向人民法院提起诉讼，让人民法院判决承租人支付租金，在判决书发生法律效力后，承租人还不支付的，可以向人民法院申请强制执行，强制要求承租人支付租金。一、欠房租3000不给会不会被拘留1、拖欠房东房租，双方之间属于经济纠纷，一般不会被拘留。遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人必须按期缴纳租金，违

2023-03-08

334人看过
法律综合知识
如何起诉前业主拖欠10年物业费？

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。【法律依据】《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如何起诉前业主拖欠10年物业费？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！专业律师：你的法律救星！你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从？别担心！专长律师就是为了解救你而存在的

2024-03-25

223人看过
业主
物业费拖欠成为小区业主的难题，应该如何解决

小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果物业在合理的期限内仍然不支付物业费，此时物业可以向人民法院起诉。业主应当按照物业服务合同的规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业不交物业费怎么样如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。如果长期拖欠物业费，则物业公司根据合同条款，可以向人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由

2023-07-03

96人看过

业主
如何应对物业违建业主的维权

业主处理物业违建的方式是：向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉举报，并由该部门责令限期改正、给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成了对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以提起诉讼。业主看物业合同吗根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条的规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；（八）其他应当向业主公开的情况和资料。因此，业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天，业主可以在公布栏看物业合同。《物业管理条例》第六十四条违反本条例的规定，

2023-07-06

483人看过
取暖费
取暖费用拖欠，业主和物业如何是好？

业主拖欠取暖费物业，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主拖欠装修款物业不给怎么办拖欠工程款，属于普通民事纠纷，只能到人民法院起诉解决。法院判决胜诉后，拖欠方仍不支付的，再申请法院强制执行。法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳

2023-07-11

411人看过
业主
业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责

洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费，物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了，然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天，涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。业主：不交物业费是因为对物业服务不满意郭先生向记者反映，他不交物业费是有原因的。例如：小区没有活动场所及活动设施；各单元的对讲门不能使用；高层住宅水压很低，供水不正常；2号楼1单元电梯故障发生率较高，电梯不按时进行年检等。“我不是故意不交物业费，物业公司虽然为小区提供了一些服务，但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少，可他们不同意。”郭先生说，物业公司称，业主不交物业费，他们就不收水暖电费。11月中旬，郭先生到物业公司交采暖费，物业公司要求其先补交所欠的物业费，然后才会收其采暖费。物业公司：捆绑收费实属无奈之举25日下午，记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区，找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。该物

2023-03-04

198人看过
业主
业主违章建筑，物业如何应对？

物业没有拆除违章建筑的执法权，物业不能拆除违章建筑。可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构回筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。如果是城市区域答，向城市管理部门举报，要求拆除。如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。物业失职业主不交物业费成被告物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的，许多业主都是在物业失职之后拒交物业费，拒交物业费是否是合理的办法呢。几年前，曾先生在武昌购买了一套商品房，与小区物业管理公司签订物业管理服务协议，约定按每月每平方米0．6元收取管理费，每月5日前交纳，逾期按每天1％交纳违约金。之后，曾先生一直按约交费。但自2006年12月31日起，他认为，物业对小区的管理严重失职，譬如，他家窗户飘雨，把墙面打湿，告诉物业来维修，未果；晚间回家半天才能叫醒值班人员；楼下油烟熏得他家不能开窗，物业不予

2023-07-17

98人看过

业主
业主恶意诋毁物业如何应对？

这段内容讲述了物业服务企业在维护自身权益方面的权利,包括向法院提起诉讼、要求业主承担民事责任等。同时,也强调了业主在物业服务中的义务,以保证物业公司能够正常维护相关区域内的环境卫生和秩序。如果业主违反了服务合同或法律法规，影响了物业服务的正常运行，物业服务企业有权采取相应的法律措施来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求业主承担恢复原状、停止侵害和排除妨害等民事责任。物业公司的职责之一是维护相关区域内的环境卫生和秩序，由于秩序的公共性，若无业主的配合，仅凭物业公司无法维护，故在物业服务中，业主除了支付相应的物业费用外，还要履行一定的义务以保证物业公司履行自己的职责。物业诋毁业主如何维权物业诋毁业主是一种违法行为,业主有权利通过法律手段维护自己的权益。如果物业公司诋毁业主,业主可以采取以下措施:1. 物业服务企业应当及时采取措施,消除影响。2. 物业服务企业应当向业主公开物业服务成本,

2023-08-28

477人看过
法律综合知识
新业主如何处理前业主欠下的物业费

原业户所拖欠之物业费用应由其独自承担并予以结算完毕。这类费用是原业户在购买房产过程中，与物业管理方之间产生的债务关系所涉及的范畴。虽然房产已完成产权过户手续，意味着该房屋的所有权已经变更，但这并不代表房屋所有相关连带责任也随之进行转让。因此，新业主在取得房屋所有权之后，与物业管理公司签署新的物业服务协议时，不必承担起原业户未缴纳的物业费用，只需支付自自己成为房产持有者之日起所产生的相应物业费用即可。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-07-29

486人看过
法律综合知识
物业费拖欠应如何合法处理

一、物业费拖欠应如何合法处理物业费拖欠应如下合法处理：如果业主拖欠物业费，物业公司可以催促其及时缴纳。超出合理期限仍未缴纳，可以起诉该业主。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业费拖欠起诉书怎么写物业费拖欠起诉书的撰写如下：1．应写明原被告的姓名、住所等基本身份信息；2．写明原告的诉讼请求；3．写明物业费拖欠的具体事实，起诉被告的理由；4．写明原告提供的证据及其来源；5．注明受诉法院的名称等内容。三、物业费包括哪些项目1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的

2023-06-09

293人看过
业主
物业公司起诉业主欠费应对策略

1、业主主动补交物业费，然后物业公司向人民法院申请撤诉。2、在法院主持下调解，针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费，业主可以在小区里面拍照录视频，对比物业服务合同中，物业公司未按照合同约定服务的，或者因物业的消极服务给业主家里造成了什么损失，甚至物业侵占了业主的共有收益等情况，主要目的是让物业公司让步，争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等情况。3、在调解协商无法一致的情况下，法院会安排开庭，业主主要的证明责任收集物业服务不到位留存证据，开庭时可以要求物业公司提供尽到了合同义务的证据，根据实际情况，开庭后等待法院判决即可。如果业主在证据不充分的情况下，尽量走调解渠道。业主起诉物业的方法是什么业主起诉物业的方法如下：（1）确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；（2）业主要准备起诉状，向法院进行起诉；（3）业主要准备支持诉讼请求的证据材料；（4）符合立案条件，

2023-07-17

339人看过

法律综合知识
如何催缴拖欠的物业费，物业费拖欠的后果是什么

催缴拖欠的物业费的方式是：要坚持守法守约的底线，要善于签合同，通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利等方式。物业费拖欠的后果是，物业公司停止提供物业服务，并通过起诉的方式要求支付拖欠的物业费与违约金。一、如何催缴拖欠的物业费催缴拖欠的物业费的方式是：1．要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。2．要善于签合同。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议；二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用；三要约定服务与费用纠纷解决办法。3．通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中

2022-08-29

459人看过
业主
业主诉物业费纠纷，业委会应主动应对

业主因物业费被起诉，业委会应要进行调解协商。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费。并按物业合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。业主不交物业费怎么办业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、

2023-07-10

189人看过