房产中介吃差价怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-22 18:57:14 287 人看过

在尽力与中介机构进行友好磋商后,您有权提出返还差额的相关诉求;倘若通过和解无法解决纠纷,那么您可以转向寻求本地建设委员会或者房地产中介业各协会的协助,对中介公司涉嫌“收取差额费用”的不当行为发起投诉举报;如果经过这些途径仍未能获取应得的差额返还,那么您可按照法律程序,向作者所在地区(具有合法注册地址以及主要业务运营地域)的司法机关提起诉讼,要求中介机构如数退还相应款项。

《房地产经纪管理办法》第二十八条

建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为,由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合,并根据要求提供检查所需的资料。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月21日 04:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 怎样避免二手房中介吃差价呢
    1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方
    2023-03-30
    459人看过
  • 买房中介吃差价可以追回吗?
    中介吃差价是违法的,所以可以起诉要求中介返还或者赔偿。吃差价的这种方式即中介盈利的方式,如果在已经支付了中介费的情况下,中介还这样做的话,严重的情况下是可以进行起诉的,但是如果没有支付中介费的话,那么这部分差价其实也就是中介的中介费,中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力,支付中介费是非常应该的。一、租房不合适 中介费可以退吗租房不合适,中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取,注意索要发票,房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。二、二手房过户不成中介费可以按揭吗二手房交易过户不
    2023-03-29
    364人看过
  • 中介吃房子差价多少为违法
    中介公司在房地产交易中赚取差价的行为实际上属于房产中介机构采用欺骗策略订立合同,从而获得不当利益,侵害广大消费者权益的违法行径。这种违法经纪活动若无相关法律、法规明确予以禁止,则应由工商行政主管部门依据其行为严重程度进行相应处罚。具体而言,对其情节轻微者,可予以警告;如有违法所得,可处以违法所得金额三倍以内的罚款(最高不超过三万元);若无违法所得,则可处以一万元以下的罚款。此外,倘若上述行为严重侵犯了当事人的合法权益,当事人有权依法向法院提起诉讼。根据《经纪人管理办法》第二十三条规定,对于违反本办法第十七条规定的行为,法律、法规已有规定的,按有关规定处理;法律、法规没有规定的,由工商行政管理机关视其情节轻重,分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款,但最高不超过三万元,没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。第二十四条规定,对于违反本办法第十八条规定,从事违法经纪活动的,法律、法规已有规定
    2024-07-24
    108人看过
  • 买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价
    一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。一般而言,正规的房地产中介机构管
    2023-06-25
    187人看过
  • 赤裸中介之吃差价{原创}
    2006年10月31日建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》中明确提出:房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。2年多过去了我们经纪行业执行的怎么样呢?我想连陈同顺先生都不会知道一线的格局。小李啊经营一个经纪公司太难了,尤其是我们小公司,房源少,客户少,品牌小,成单真TM不容易啊。还要承担店面、广告、装修、运营等高额的投入,一月下来所赚的钱,除去什么店长,文秘,业务,广告,房租,水电,办公用品,协调关系等费用,还有多少呢?就算有资金支持,我也不会在盲目扩大规模了,而且现在的人才流动问题不好解决啊,我看拿上几套房,吃点差价得了。这是07年一位经纪公司的老板对我说的。这就是一线,平凡的一线,无奈的一线,现实的一线。说起吃差价,很多人都会避而不谈,原因有很多。但是吃差价的话题是一个不老话题,直
    2023-06-10
    306人看过
  • 中介公司吃差价犯法吗
    法律综合知识
    在我国现行的法律框架下,中介机构在促使租赁和出售房产的合同顺利签订后,有权向客户索取报酬;然而,若未能达成相似交易,则不得要求支付任何形式的酬劳,但是仍然有权利按照事先书面协议的约定请买方或者租户支付其为促成本次交易而付出的合理支出与花费。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    2024-05-19
    404人看过
  • 找中介买二手房怎么防止他们吃差价
    1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方
    2023-03-20
    144人看过
  • 三部委整顿房产中介严禁“吃差价”行为
    我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台。吃差价、协助签订阴阳合同等被正式列入从业禁止行为,房产中介黑手时代面临终结。记者25日获悉,住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》,将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。住建部有关负责人表示,《办法》的出台,是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措,对于整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康发展,将起到积极作用。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。在规范房地产经纪行为方面,《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求,并实行交易资金监管制度。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应
    2023-06-10
    376人看过
  • 苏州:房产中介“吃差价”最高可罚3万元
    委托房产中介公司卖房子,卖家到手的房款比买家实际支付数额少了几万元,差价被中介公司偷偷“吃”掉;房地产经纪执业人员以个人名义接受委托,直接办理房屋买卖,从中“私吞”中介费用……将于3月1日起实施的《苏州市房地产经纪管理办法》对这些损害交易双方利益的行为说“不”。根据这一办法,房产中介“吃差价”最高可被罚款3万元;以个人名义接受委托、收取费用的,最高可被罚款2万元。针对房屋交易中介费用管理混乱、交易凭证不统一等现象,办法明确,房地产经纪服务机构应公示收费项目、服务内容、计费方法、收费标准和投诉方法等,实行明码标价。此外,办法还规定,房地产经纪机构应当依法领取收费等级证书,按照价格部门的规定收取费用,使用税务部门统一印制的发票。办法同时对从事房地产经纪的机构和个人资质作出明确规定。房地产经纪机构应当有自己的名称、组织机构、不少于15平方米的合法固定经营场所、与业务范围相适应的财产和经费以及3名
    2023-04-22
    358人看过
  • 买房中介吃差价的法律依据是什么
    遇到中介吃差价的购房者可以依法维权。购房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部门投诉,工商局应当在7个工作日内协调通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应当以房屋买卖合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。通过找中介买房中介费谁出通过找中介买房,中介费卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。中介收费标准:1.中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,2.贷款服务费:按成交额1%收取。3.担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外
    2023-08-05
    292人看过
  • 小时工中介吃差价违法吗
    一、小时工中介吃差价违法吗中介吃差价是不道德且违法的行为,不仅严重破坏了我们所谓的诚实守信底线,同时伤害了委托方的利益,也搅乱了整个市场的公平交易秩序,甚至践踏了公序良俗的道德标准。然而,如果有中介已经接受了佣金,却依然损害了委托方的权益,那么后者有权提出赔偿请求以维护自身的合法利益。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二、小时工需要交社保吗我们谨此告知您,根据我国的法律规定,所有在中华人民共和国境内经营的用人单位以及个人均需依法依规地缴纳社会保险费用。他们有着权利去查证自己的缴费记录与个人权益记录,也有权随时向社会保险经办机构提出社会保险方
    2024-07-11
    480人看过
  • 中介吃房屋差价违法吗合同纠纷
    中介吃房屋差价的行为是违法的。依照我国民事法律的相关规定,中介人促成合同成立的,中介人可以请求委托人按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。怎样避免房屋中介吃差价中介会吃差价吗?一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况,确实是三方交易,不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的,但代理费会便宜一些。中介公司吃差价一般主要有三种形式一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。二是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定
    2023-08-11
    299人看过
  • 北京房产中介违规被罚治理吃差价乱象
    因为忽悠购房人可以花3万元办理5年纳税登记,被查实后,刚刚进入房地产行业3个月的小许(化名)被公司辞退,成为新政后首个因违规而被驱逐出行业的二手房中介行业的业务员,而这家公司也因为没有严格执行新政而挨罚。记者昨日获悉,本市首轮房地产经纪行业专项执法工作已于近日结束,159家房地产中介门店被处以关停、停止存量房网签等处罚。史上最全的二手房交易流程从上月1日起,《房地产经纪管理办法》正式开始实施,作为我国第一个专门规范房地产中介行为的部门规章,《办法》中严格要求,房地产中介禁止吃差价、禁止签阴阳合同,从业人员应持证上岗、应该签署劳动合同等。也是从当天起,市、区两级执法部门对经纪机构信息公示不齐全、发布虚假房源信息、违规从事租赁代理、违规群租、签订阴阳合同、强行扣押客户押金等行为开始进行重点整治。而这次检查针对的,则是对存量房签约量大、投诉量大的235个经纪机构,以稽查执法任务函形式向区县进行任
    2023-06-05
    438人看过
  • 中介办按揭当心被吃差价98万房贷费用差近万
    方式一:银行直客式服务按揭费用低本报讯邓先生在天河公园附近,买了一套113平方米的三房,总价为140万元,按照三成首付计算,邓先生需从银行贷款98万元。由于通过二手楼中介进行买卖,邓先生付出了11000元的按揭办理费用。记者最近打听也发现,目前在广州市场上不同的按揭公司办理按揭手续,费用相差很大。直接去银行办理按揭贷款,费用会少很多。如果按照邓先生的贷款额度,费用差别最大接近万元。目前,广州多数按揭公司的代办费用市场报价均为贷款金额的1.2%。亿达按揭工作人员表示,如是商业贷款,代理费为贷款总额的1.3%。这也意味着邓先生这98万元的按揭贷款需给按揭公司缴纳12740元的代理费用。不过,如果选择直客式服务,费用要省很多。工商银行荔湾某支行的工作人员表示,该行办直客式按揭,手续费用相对较低。100万左右的贷款,全包服务的话,可能就在3000元到5000元之间。邓先生98万元的贷款,如通过工行
    2023-06-10
    247人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 中介吃房产差价消费者怎么维权?
      云南在线咨询 2022-10-06
      根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
    • 怎样避免房屋中介吃差价
      福建在线咨询 2022-08-22
      争取与买/卖家面对面中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。根据相关法律规定,中介不能对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
    • 中介吃差价去哪投诉
      宁夏在线咨询 2022-05-28
      现在中介吃差价貌似还是很普遍的,自己心里多少要有点数的。如果你有足够证据,找的中介是那种连锁品牌中介,可以上网找官方客服电话投诉,如果客服“护犊子”不给处理,可以考虑找相关部门投诉。但所有的前提是,你有足够的证据。
    • 中介吃差价是违法吗
      陕西在线咨询 2024-03-27
      中介吃差价违法。吃差价的行为严重违背了诚实信用原则,损害委托人利益,扰乱市场交易秩序,违反公序良俗等。若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿其损失。相关法律规定中介人促成合同成立的,中介人可以请求委托人按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
    • 房产过户后发现中介吃差价卖方能否打要回差价
      浙江在线咨询 2022-10-27
      你可以先和中介协议退款,不理你,你可以依法起诉中介。如需帮助可致电咨询