二手房中介合同注意哪些问题和细节-法师兄

二手房中介合同注意哪些问题和细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-16 07:28:26 358 人看过

一、二手房中介合同注意哪些问题和细节

中介二手房有哪些注意事项：

1．注意核实房屋产权是否清晰，手续是否齐全；

2．注意了解清楚房屋的用途；

3．注意车库和地下室或者阁楼的约定；

4．注意面积的约定；

5．注意贷款问题的约定；

6．注意逾期或者赔偿的问题。

7．注意合同中的土地性质。

二、在中介签的二手房交易合同有法律效力吗

在中介签的二手房交易合同有法律效力。

只要该合同是经过买房人和中介公司的意思表示达成一致而签订的，且这个合同没有违反法律规定和社会公序良俗的，就是有效的合同。买房者和中介之间就产生了相应的权利义务关系，受其约束。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、二手房交易流程

1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

3．向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

4．在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

5．银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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