退购房定金厦门的流程是什么-法师兄

退购房定金厦门的流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 22:58:45 99 人看过

当您有意撤销购买房屋时已缴纳的定金，可以优先选择与卖方展开友好协商来解决这个问题。在此，我们为您提供了五种可能会导致您预付定金得以退还的特定情形：首先，如果您在预约房地产开发公司后，该公司在认购意向书规定的期限内将您已经确定购买的房产出售给了其他第三方，因此使您最终未能顺利签订正式购房协议，那么卖方有责任双倍赔偿您已支付的订金；其次，倘若开发商在签订正式的购房合同前未能取得相关的销售许可证，或者是由于其自身的问题导致双方在法律层面上无法签订正式合同，甚至对购房合约的有效性产生了负面影响，卖方则须全额退还您的订金，同时还需承担因之而给您造成的经济损失。再者，如果仅仅是由于双方在正式合同以及相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，但这并不涉及到签订认购意向书的核心内容，进而导致购房协议无法顺利签署，在这种情况下，双方都不构成违约行为，卖方应当无条件地退还您支付的订金。另外，如果认购意向书中对于房价、面积及房型等关键要素未作出明确约定或表述含糊不清，且双方在这些方面仍然存在分歧，从而导致正式合同无法顺利签署，那么卖方同样需要归还您的订金。最后，由于某些非人为因素引发的不可抗力事件，如自然灾害、社会动荡等原因，使得商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极主动地返还您的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房公积金
2023年厦门住房公积金贷款流程是什么

(一)申请。借款申请人向受委托银行或市住房公积金管理中心(仅限于纯公积金贷款，下同)提交申请材料;需由担保机构提供担保的可向厦门市**置业担保有限公司提交申请材料;(二)审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核;(三)担保。市住房公积金管理中心或受委托银行和借款申请人办理签约手续后到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续;(四)复核。市住房公积金管理中心对抵押担保材料进行复核后，通知受委托银行放款;(五)放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。

2023-05-30

133人看过
职业病
厦门职业病鉴定流程是什么

1、申请当事人对职业病诊断有异议的，在接到职业病诊断证明书之日起30日内，可以向做出诊断的医疗卫生机构所在地设区的市级卫生行政部门申请鉴定。设区的市级卫生行政部门组织的职业病诊断鉴定委员会负责职业病诊断争议的首次鉴定。2、组成职业病诊断鉴定委员会。职业病诊断鉴定委员会由相关专业的专家组成。省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门设立了相关的专家库，在需要对职业病争议作出诊断鉴定时，由当事人或者当事人委托有关卫生行政部门从专家库中以随机抽取的方式确定参加诊断鉴定委员会的专家。3、审查材料、调查取证。根据规定，鉴定委员会应认真审查当事人提供的材料，必要时可以听取当事人的陈述和申辩，对被鉴定人进行医学检查，对被鉴定人的工作场所进行现场调查取证。职业病诊断鉴定委员会还可以根据需要邀请其他专家参加职业诊断鉴定。邀请的专家可以提出技术意见、提供有关资料，但不参与鉴定结论的表决。4、作出鉴定结论。在事实清

2023-03-28

267人看过
定金
购房定金退回流程

一、购房定金退回流程购房定金退回流程：1.与卖家协商退款；如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。2.协商不成可以提起仲裁；通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。3.向法院提起诉讼。于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。二、定金的种类有哪些1.立约定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2.成约定金当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3.证

2023-06-04

332人看过
退休
厦门退休金新政策是什么？

厦门退休金新政策是什么据悉，此次企业退休人员基本养老金调整的主要内容有三方面：一是普调。企业退休人员养老金调整的标准为每人每月调增260元，调增比例为10.46%，退职人员、被征地人员、农场职工、渔民养老金调整标准约为退休人员的70%，每人每月增发182元。二是特调。在办理退休手续前获得高级职称任职资格且被实际聘用的企业人员中具有正高职称的，在普调基础上再每月增发100元;具有副高职称的(含高级技师)，在普调的基础上再每月增发80元;今年新增的年满70周岁的人员每人每月增发50元，今后新增年满70周岁的人员自年满70周岁的次月起每人每月增发50元。此外，调整前月基本养老金(不含省、市发放的企业退休军队转业干部专项生活补贴)低于此次调整前全市企业退休人员平均养老金水平(2485元)的企业退休军队转业干部，先将月基本养老金调增至2485元后再参加本次其他相应项目的待遇调整。三是专项调整，适当调

2023-04-19

358人看过

退休
厦门退休证怎么办理流程

一、厦门退休证怎么办理流程办理退休所需材料：1.申请人个人档案;2.《职工社会养老保险手册》;3.《厦门市职工退休申请表》一式两份(有单位的需加盖单位公章);4.申请人身份证、户口簿原件及复印件;5.免冠1寸近期彩照一张;6.本人提供本地开户且带有银联标志的银行借记卡;7.高级职称者需提供证书、聘书(聘满一年以上)原件及复印件;8.归侨者需提供归侨证原件及复印件;9.转业军人需提供转业证原件及复印件，此外，申请提前退休者需提供个人档案进行资格确认，由所在单位(或个人)填写《企业退休军转干部享受生活困难补贴资格确认表》(用人单位需盖公章)，经我科室审核盖章，并由相关部门确认后再递交退休申请材料(副团级以上报市委组织部干部处一处确认;营级以下报市公务员局军转办确认);10.办理病退或退职人员需提供《厦门市职工因病、非因公负伤劳动能力鉴定书》。二、退休规定?????男满60周岁，女满50周岁就可

2023-05-29

50人看过
法律综合知识
厦门买房后退房条件是什么

一、厦门买房后退房条件是什么在房地产市场上，购房者具备退房资格的情况往往牵涉到多个方面的因素，主要包括如下几个要点：首先是购房合同本身的合法性受到质疑；其次则是基于房屋的类型或结构出现了问题；最后还有由于房屋面积产生误差导致的退房请求。对于按套（单元）计价的预售房屋，如果其套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了约定允许的误差范围，但合同中并没有对这种情况做出明确的解释和处理方式规定，那么购买方就有权利提出退房要求。此外，当合同约定的面积与产权登记面积之间的差异超过一定比例时，也可以作为购房者提出退房的理由。当然，如果合同中并未对这一比例进行详细规定，根据相关法律法规，当误差比的绝对值超过3％时，购买方同样拥有退房的权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商品房的退房条件是什么1、延迟交房。

2024-07-14

340人看过
护照
厦门护照办理流程是什么

办理护照需要准备的有：2寸近期正面白底免冠彩色照片2张（有的可以办理时照），本人户口簿（集体户口提交《常住人口登记表》）、居民身份证（或者临时身份证），户口薄首页、本人资料页、变更页及身份证的复印件。这些都是办证需要的，申请单到时候会给你。尽量穿深色衣服去，可能会拍照。护照办理流程1、携带身份证、户口薄到户口所在公安局出入境管理处（县级及县级以上公安局）领取“中国公民因私出国（境）申请审批表”。2、填写申请审批表。3、提交申请、特别提示：提交因私护照申请时，必须携带下列材料：本人身份证，户口薄原件和户口薄首页、本人资料页、变更页及身份证的复印件。填写完整的申请表原件。4、申请被受理后，当即拍摄护照专用照片，缴纳护照工本费，并取得“因私出境证件回执”5、取护照。公安局出入境管理处受理申请后，审批、制作和签发护照的时间为7到14个工作日。领取护照时，须携带本人身份证或者户口薄以及“因私出境证件

2023-02-27

327人看过
退休
厦门退休金计算方法是什么

一、厦门退休金计算方法是什么厦门养老金计算方法：1、基础养老金=(个人退休时上年度全市在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资)÷2×个人缴费年限×1%何谓“指数”?即所有当月缴费基数与当年月社平工资的比值;指数化月平均缴费工资，即所有指数平均值与退休时月社平工资的乘积;个人缴费年限则为视同缴费年限与实际缴费年限之和。2、个人账户养老金=退休时个人账户储存额÷本人退休年龄相应的计发月数何谓“个人账户储存额”?厦门市职工养老保险个人账户始建于1995年7月，现个人账户规模为缴费基数的8%;城乡居民养老保险个人账户始建于2010年，其个人账户为个人缴费(政府代缴)部分与政府补贴部分之和。个人账户储存额即为职工养老保险与城乡居民养老保险的个人账户本息之和。养老金中个人账户储存额按月领取完后，由养老统筹基金支付个人账户养老金。3、过渡性养老金=[1881元×(社会平均缴费指数0.25)×1988

2023-04-16

425人看过

法律综合知识
厦门律师要回购房定金怎么处理

在合同中，约定支付定金的一方若未能履行其应尽之义务，将丧失索取已支付定金的权利；反之，接受定金的一方如未履行义务，则须向对方双倍偿还定金，以此来确保双方均能恪守承诺，维护合同的严肃性和公平性。接下来是更为具体的实践指导：当双方在合同中明确规定以支付定金为缔结主合同的担保方式时，倘若开发商未能按照约定履行其义务，即构成了违约行为。在此情况下，购房者有权依据开发商的违约事实，请求退还所支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2024-08-15

398人看过
法律综合知识
厦门工伤认定流程

一、厦门市工伤认定流程是怎么样的？1．自事故伤害发生之日起30日内向劳动保障行政部门申请工伤认定；2．认定为工伤后，向劳动能力鉴定委员会申请伤残等级鉴定；3．持鉴定结论、住院结算单及费用明细表等材料向社保部门申请报销。《工伤保险条例》第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。二、工伤赔偿标准有什么工伤赔偿标准：医疗费按可报销的比例来赔付；一次性伤残补助金按职工月工资的一定倍数来赔付；伤残津贴按职工月

2023-04-19

368人看过
法律综合知识
浦东购房怎么退定金流程

退购房屋预付款的大致步骤通常如下所示：1．审阅购房合同：对于购房合同中的退款部分及其相应的条款与条件，应加以详尽地审核与理解。明确知晓其中约定的退款条件、提前告知时间以及涉及的责任和义务等各项要素。2．提交退款申请：以书面格式向开发方或出售方递交退款请求书，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的需求及理由表述得清晰明了。3．协商解决方案：与开发方或出售方进行深入的商谈，就退款事项展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4．若未能与开发方或出售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。5．提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专

2024-05-16

432人看过
法律综合知识
退购房定金找什么部门办理

如有需要，您可以向所在企业的销售部门提出申请并请求退还定金。关于定金，这是一种在正式签署书面合同时或者前期商谈环节中，由当事人一方向另一方所支付的一笔具有明确数额的预付款项或是其他等值物品，以此来保证双方遵守协议、履行各自义务。在这个过程中，支付定金的一方被称之为“定金支付方”，而接受定金的一方则被称为“定金接受方”。依据相关法律规定，当事人之间可以通过协商达成共识，约定由其中一方向另一方支付定金，以作为债权的担保措施。当债务人按照约定履行了其应尽的债务之后，定金应当被视为抵扣价款或者予以返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

201人看过

医疗机构
厦门市工伤认定流程是怎么样的？

1、窗口申请2、经审查，材料齐全、符合受理范围，正式受理，出具受理单3、作出工伤认定决定4、送达结论认定材料1、填写完整的工伤认定申请表。2、劳动、聘用合同文本复印件或者与用人单位存在劳动关系的证明材料(包括能够证明与用人单位存在事实劳动关系的材料)。3、伤者身份证及复印件。4、首次病历或疾病诊断证明或职业病诊断证明书。5、用人单位提出申请或伤者委托他人申请的，应提供授权委托书、受托人身份证原件及复印件一份。6、属参保职工，申请工伤认定时仍在工伤协议医院接受住院治疗的，应填写《厦门市工伤保险工伤医疗费预支申请表》。注意事项1、单位应自职工事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内提出工伤认定申请。2、用人单位未按照前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内可以提出工伤认定申请。工伤认定有下列情形之一的，还应当

2023-03-26

408人看过
二手房过户
厦门二手房过户流程

1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为存量私房买卖，交易主管部门收缴的证件有：房屋所有权证原件；房屋买卖合同；卖

2023-02-21

111人看过