福州房屋质量问题全体退房怎么办-法师兄

福州房屋质量问题全体退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 22:32:43 404 人看过

当房产出现质量问题时，购买方应严格遵循购房协议中的相关规定，根据具体情况对比协议中约定的条款，向开发商提出修复及赔偿损失的要求；若房屋的主体结构存在严重质量问题导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的检验证实其主体结构质量的确不符合标准，购买方可选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主质量不好怎么办房屋质量问题

对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。《最高人民法院关于

2023-04-05

301人看过
退房
房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-04-21

213人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
违约金
房屋出现一般质量问题怎么办，房屋质量不合格怎么办？

一、房屋出现一般质量问题怎么办一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格怎么办《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买

2023-03-16

329人看过

法律综合知识
房屋质量问题不退货找谁

一、房屋质量问题不退货找谁建设行政主管部门：即本地的建设局、规划局或住建委等机构，主要负责对建筑工程进行监管，涵盖房屋质量控制。若您发现开发商或承建商在房屋质量方面存在违规行为，可向各主管部门进行投诉，责任部门有职责依法进行处置。消费者协会：各地均设有消费者协会，其职能在于协助解决消费者与开发商间的纠纷，包括房屋质量问题。如需投诉，请联系当地消费者协会，他们将依据法律法规为您提供维权服务。住房城乡建设部门：若涉及公共建筑或政府相关房屋质量问题，可向当地住房城乡建设部门投诉。该部门有权展开调查并采取相应措施。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、杭州中粮房屋质量问题找谁建设主管部门：通常为各地建设

2024-04-03

60人看过
房屋装修
房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办?

房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办?我在房屋装修时发现了质量问题：次卧装修好的天花板上有一裂缝，并且蔓延到已做好的吊柜处;主卧顶棚也有一条南北方向的裂缝。物业人员和开发公司相关人员到现场确认为贯通裂缝。随后，他们在没有权威的法定机构给予客观、公正鉴定和未经我同意修复方案的前提下，擅自进行修理，并且修复的方法过于简单。这种情况我该怎么办?律师解答如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：1、开发商承认是房屋质量问题，张女士可以选择退房或不退房要求修复;2、如果开发商不认可是房屋质量问题，那么，张女士只能委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房;如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修。

2023-06-10

351人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修后还有问题怎么办

若主体结构存在严重问题且已对正常居住功能产生极大困扰，则购房者有权请求开发商予以退房，同时还可要求其承担相应的赔偿责任以弥补自身因该问题所遭受的经济损失。对于消费者合理合法的诉求，开发商应积极响应并解决，如置之不理或拒绝处理，则消费者可选择向当地消费者保护组织进行投诉反映，亦可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-09

176人看过
法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过

退房
房屋有何质量问题可退房赔款

因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。(一)看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。(二)经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。(三)经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。一、哪些质量问题可退房赔款(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房

2023-04-02

437人看过
法律综合知识
可退房的房屋质量问题有哪些

若房屋出现如下两种重大质量问题，买方有权利要求退房：第一种情况，商品房交付使用之后，如果购买者觉得建筑本体的主体结构存在质量缺陷，那么按照相关法律法规，他们可以选择委托具有资质的工程质量检测机构对该问题进行重新审查核实。经过权威机构的再次检验，如果确认确实存在主体结构方面的质量问题，那么购买者完全有权据此要求终止购房合同并退回所购房产；同时对于给购买者带来的相关经济损失，房地产开发商也必须依法承担相应的赔偿责任。第二种情况，如果房屋的质量问题已经严重到影响了正常的居住使用功能，那么购买者同样可以依据法律规定，向法院提出解除购房合同以及索取赔偿损失的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响

2024-04-29

83人看过
退房
房屋出现质量问题退房按什么价格退

（一）当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。（二）在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额，退房承担违约金不超过30%。一、如何签订二手房购房合同1、明确房屋信息买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！2、明确购房款在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所

2023-06-24

317人看过
退房
退房，解决房屋质量问题，可行吗？

可以的。可退房的情形：房子的品质不合格。按照有关法令划定，因房子的品质不符合标准而致使不能使用的，并经检验确实不合要求的，买房人可请求取消条约和补偿相应的损失。所以，对于房子的品质或有严重情况而引致不能住的，如顶层漏雨修了数次还是如此，隔音效果很差等等，影响了户主正常居住的，买房的人可退房。关于房屋质量纠纷律师：甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在单元楼房地下管道跑水，在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题，这才意识到问题的严重性，此时该单元各家均不同程度的出现瓷砖裂缝、空鼓、脱落以及漏水等问题，他们认为这和地基有关。于是他

2023-06-30

243人看过

退房
房屋有质量问题能要求退房吗

首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行;如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。什么质量问题可以退房：1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、

2023-05-01

246人看过
法律综合知识
因为房屋质量问题可以退房吗

一、因为房屋质量问题可以退房吗若所购买的房产存在严重且足以影响到日常居住及使用的质量问题，则购房者有权选择退房。在这种情况下，购房者有权根据自身签署的购房合同条款，对存在的质量问题提出相应的修补及赔偿要求，以确保自身权益得到合理保障。同时，对于房屋主体结构质量不符合标准，无法交付使用或者交付使用后经过严格检验发现房屋主体结构质量确实存在严重问题的情况，购房者同样拥有退房的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。二、安置房有质量问题可以要求换房吗可以要求换房的，被拆迁人选

2024-05-01

496人看过