一、建筑面积变更要哪些办理条件才能办理

办理建筑面积变更需要满足以下条件：

1．对于竣工验收前的项目，必须取得经规划批准变更建筑面积的有效文件。这意味着在项目竣工前，任何建筑面积的变更都需要经过规划部门的批准，并取得相应的有效文件作为依据。

2．对于竣工验收后的项目，实测建筑面积超出缴交地价（城市基础设施配套）建筑面积是办理建筑面积变更的一个必要条件。

3．对于没有按照国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书履约的项目，按规定经处置后才可办理建筑面积变更。

二、办理变更流程

建筑面积变更的办理流程包括以下几个步骤：

1．窗口收件。申请人需要向相关部门提交申请材料，如果申请材料形式符合要求，相关部门将予以受理；如果申请材料不齐，相关部门将一次性告知需补充的材料。

2．审核。相关部门将根据审批依据对申请材料进行审核，对于符合规定要求的申请，将予以审批；对于不符合规定要求的申请，将不予办理并说明理由。

3．审批。

（1）终审负责人或其代理人将根据审查结论做出审批意见，并向申请人发出审批结果信息。

（2）决定书的形式可能包括缴款通知书或关于委托评估项目市场地价的函等。

（3）在服务对象取件时，应提交收件收据和经办人身份证原件供核对。

三、变更所需材料

建筑面积变更所需材料根据项目的不同阶段有所不同：

1．对于竣工验收前的项目，需要提交以下材料：

（1）申请报告（注明建筑面积变更依据、原批准建筑面积、变更后建筑面积、用途、联系人及联系电话等）、身份证明（个人提交身份证明复印件，单位提交法定代表人证明书原件等）；

（2）规划批准变更建筑面积的有效文件及施工许可证等。

（3）对于出让用地，还需提供原合同及各补充合同、原地价缴清证明文件等；对于划拨用地，还需提供城市基础设施配套费缴费票据、原批准的政府用地批文或划拨决定书等。

2．对于竣工验收后的项目，需要提交的材料包括：

（1）申请报告（注明原批准建筑面积、变更后建筑面积、用途、联系人及联系方式等）、身份证明、规划部门批准变更建筑面积的有效文件、建设工程施工许可证和竣工验收备案证明等。

（2）如果土地使用权人已发生变更，同样需要提供变更后的土地权属证明。对于出让用地，还需提供原合同及各补充合同、原地价缴清证明文件等．

（3）如果建设用地出让合同中明确约定了监管条款，还需提交监管协议书。

（4）对于特定时间段内以出让方式取得用地的住宅、办公、商业项目，涉及增容的还需提交城市管理行政执法部门依法处罚后取得的《建设工程竣工规划条件核实意见书》。