司法变卖与拍卖之间有哪些不同点？-法师兄

司法变卖与拍卖之间有哪些不同点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 20:31:19 320 人看过

司法变卖与拍卖的区别如下：

1、程序不同；

2、期限不同；

3、确定标的物价值的方法不同；

4、形式不同；

5、标的范围不同；

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同。

凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。而变卖的范围更广一些，不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

变卖流拍后是否必须解封

变卖流拍后不一定会解封。因为流拍并不表示解封，解封需要法院出裁定书裁定解封已查封的财产或查封期限已到，所以不一定会解封。如果执行人未申请续封，那么查封的财产才会自动解封。第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

不良资产
司法拍卖卖房存在哪些问题

1、司法拍卖售房存在哪些问题？1。产权清晰？拍卖房屋的产权应当明确，所有权转让不存在问题。拍卖的房屋抵押的，应当先解除抵押。法院委托拍卖的，应当提交拍卖函和协助执行通知书。如果有的房子的起价只有市场价的70%-80%，超过起价就可以成交。拍卖公司应先严格审核房屋权属，再与委托人签订《委托拍卖合同》。办理拍卖取得的房地产产权时，应当提交房屋所有权证、拍卖成交确认书、委托拍卖协议书、判决书、裁定书或者调解书、委托书。4。充足的预算拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须一次性付清，转让过程中产生的税费全部由买方承担（大部分都是这样的，有的地方法院会从拍卖款中扣除一部分税款），但大多数人并不清楚直到他们交税。此外，拍卖房地产的税费也很高。有些税比房子贵。有些人贪图便宜货。他们不清楚情况，然后把它拍卖了。后来，他们发现不能申请证书。因此，建议您在购买前找专业人士计算一下所有税费。你心里有个底。需要注

2023-05-08

442人看过
强制执行
司法拍卖和变卖的区别在于哪方面？

1、程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。2、期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。3、确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。4、形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。5、标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。而变卖的范围更广一些，它不仅包

2023-07-03

204人看过
土地抵押
司法拍卖他项权利有哪些

我国是一个法制化的社会，当今社会上各类房屋买卖或是司法拍卖等活动，当事人都具有他项权利。他项权利是我国特有的权利，在交易活动上规定了当事人对于房屋或是土地的使用权利。那么司法拍卖他项权利有哪些呢？下文中就作出了解释。司法拍卖他项权利有哪些？他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。抵

2023-02-26

154人看过
拍卖变卖
收到有关拍卖变卖财产的法律条文有哪些

拍卖变卖财产的规定如下：1、人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律．司法解释另有规定的除外。2、拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。3、保留价格确定后，根据这次拍卖的保留价格计算，拍卖所得价格在偿还优先债权和强制执行费用后没有剩馀可能的情况下，必须在实施拍卖前通知申请执行人。申请执行人在收到通知后5天内申请继续拍卖的，人民法院必须允许，但必须重新确定保留价格的重新确定的保留价格必须大于该优先债权和强制执行费用的总额。按照定金规定流拍的，拍卖费用由申请执行人承担。4、执行人应对拍卖财产的权属情况、占

2023-08-07

70人看过

拍卖程序
拍卖常识之拍卖程序

拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。拍卖企业可以在设区的市设立。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。设立拍卖企业，应当具备下列条件：(一)有一百万元人民币以上的注册资本;(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;(四)有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则;(五)有公安机关颁发的特种行业许可证;(六)符合国务院有关拍卖业发展的规定;(七)法律、行政法规规定的其他条件。拍卖企业经营文物拍卖的，应当有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。(一)具有高等院校专科以上学历和拍卖专业知识;(二)在拍卖企业工作两年以上;(三)品行良好。被开除公职或者吊销拍卖师资格证书未满五年的，或者因故意犯罪受过刑

2023-06-08

168人看过
资产调查
债权拍卖过程有哪些特点

债权实现程度的不确定性也就决定了买受人既有通过债权获得超额利润的可能，又有债权无法实现的巨大风险，机遇和风险共存，如影随形，因此，对某些投资人是商机，对某些投资人却是不适合的。为了规避风险，应在参与竞买前尽可能的了解风险所在。债权买受人的风险主要有：1.资产调查失误。主要是财产权属问题：不动产在债务人账目中有记载，而权属并未登记在其名下;财产被设定抵押登记等;2.主张权利滞后，主要资产抵偿其他债权人，或者已经被查封、冻结，或者裁定给其他债权人。3.债务人破产。根据《破产法》规定，进入破产程序后，所有未完的诉讼程序均中止，已经查封资产的情况下面临与全部债权人平等受偿的风险，而且是在职工工资、税款先进行清偿的前提下，债权往往难以得到全额受偿。4.资产难以执行或无法变现。法院执行工作受一定客观条件限制，有时存在执行难的情况，资产的变现往往是实现债权的最后一步，由于市场因素制约，有些财产短期内无法

2023-06-01

410人看过
拍卖变卖
司法拍卖变卖失败的怎么处置

拍卖机构进行司法拍卖时，出现流拍情形的，拍卖机构依据拍卖的标的和流拍的次数进行相应的处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人

2023-06-14

231人看过
法律综合知识
网络司法拍卖具有哪些优势

一、网络司法拍卖具有哪些优势1．为公众创造了良好的竞拍环境，扩大了竞拍参与机会。2．网络司法拍卖公开透明，减少暗箱操作，杜绝司法腐败。3．网络拍卖可以降低流拍率，提高拍卖效率。4．网络拍卖可以促进标的物价格最大化，最大程度的保护当事人的利益。5．网络拍卖有助于树立法院为民形象，提升司法公信力。二、网络司法拍卖应当注意什么网络司法拍卖注意：1．人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外；2．网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督；3．网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。三、网络司法拍卖的流程网络司法拍卖的流程是：1．网络司法拍卖应当确定保留价2．网络司法拍卖不限制竞买人的数量3．网络司法拍卖应当先期公告4．竞买

2023-11-09

363人看过

债权转让
公司与公司之间的买卖合同是否有效

一、公司与公司之间的买卖合同是否有效如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、没签书面买卖合同对方违约怎么处理实践中，虽然没签书面买卖合同，但是发现一方有违约的，将可以按照以下办法处理：1、口头约定有违约责任虽然没签订书面买卖合同，但是约定的口头合同符合法律规定，并且有明确规定违约责任的，那么将可以按照该约定处理。2、口头约定未约定违约责任因为买卖合同一方不履行合同义务，给另一方造成违约损失的，可以请求违约损失赔偿。并且，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，比如在买卖合同中，可能包括经营所获得利益、转售获得的利益等。这里

2023-05-03

193人看过
拍卖标的
司法拍卖的相关规定有哪些

一、对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。二、对不同的资产采取不同的评估方法。一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。三、加强对标的物信息的公布。要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。四、加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。

2023-04-15

493人看过
强制执行
司法拍卖一拍是多长时间

依据我国相关法律的规定，网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。一、双方婚前共同买房离婚时怎样分房产双方婚前共同买房离婚时的分割：一般情况下由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则房屋最后可归出价高的一方。二、破产拍卖价格怎么算的？是什么价格？破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。而破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产财产以公平竞争的方式，确定其财产的价格，并将其出卖给出价最高的购买者的一种特殊买卖方式。拍卖动产，应在动产所

2023-02-11

203人看过
法律综合知识
法院拍卖几次后变卖

法院拍卖三次后变卖，一旦同一标的房产三次司法拍卖都流拍后，法院会以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债，申请执行人拒绝的，法院会出“变卖公告”，且流拍的费用需要申请执行人债权人承担企业欠员工工资和借款、银行贷款。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

2024-05-01

218人看过

业主
二次拍卖到变卖多长时间

具体要看拍卖公司向法院申请降价拍卖的快慢，还有法院批准的快慢。您可以向拍卖公司或者法院问询。二次拍卖需要公告，也可以查询法院网站有没有相应的拍卖公告。一、房子拍卖以后还能住多久对于房产原业主而言，不能继续住，因为房产已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已认可的，可继续执行租赁合同；如没认可的，不能继续执行。二、法院拍卖标的物和实际不符可以退标吗法院拍卖标的物和实际不符可以退标。如果在拍卖公司拍卖之前，发现标的物，对此有争议及时向法院提出异议，暂停拍卖。如果拍卖后发现的，有异议的，如果异议成立，只能在拍卖所得价值中分得。或退标，承担违约责任。但是，商品房买卖则需要根据实际情况来具体区分，如果属于当事人违反的，应当承担违约责任。三、房子被法院拍卖是否会归还本钱房子被法院拍卖不会归还本钱。拍卖

2023-06-26

118人看过
拍卖方式
司法拍卖是网络拍卖吗

依据我国相关法律的规定，司法拍卖是指法院对涉案财物进行拍卖履行法院生效法律文书的行为，网络拍卖并不是司法拍卖的唯一方式，法院还可以通过其他方式拍卖涉案财物。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。司法拍卖的好处1、网络拍卖可以促进标的物拍值最大化，最大程度的保护当事人的利益，并为公众创造了良好的竞拍环境，扩大了竞拍参与机会。网络拍卖对竞拍者而言，突破了地域限制，享受着足不出户，动动鼠标就可以充分的了解拍品的信息和价格并参与竞拍，使得参拍人数没有限制，大大增加了参拍机率的同时，促使拍卖物交易价格的最大化，最大程度保护当事人的利

2023-06-11

67人看过