昆明无证销售房地产是否违法-法师兄

昆明无证销售房地产是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 17:20:44 86 人看过

根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业若尚未获得预售房许可证便展开房屋销售活动，其行为无疑将被视为违法乱纪，构成严重违规操作。倘若房地产开发企业在签署预售合同时，未持有商品房预售许可证明，那么这份商品房预售合同将被判定为无效协议；然而，如果在业主发起诉讼之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，此时就应该将这份商品房买卖合同视为合法有效的文件对待。

《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无证销售房地产如何定罪

对于涉及到非法经营罪的情况，我国相关法律规定，如个人非法经营数额超过人民币五万元或违法所得超过人民币一万元的非法经营活动，将被作为案件进行立案起诉。同时，若存在任何非法经营活动，对市场秩序造成了扰乱，并且其涉案程度符合以下任一条件者，同样应当立案并开始追踪调查：首先，个人非法经营数额超出人民币五万元，或者其违法所得数额超过人民币一万元的；其次，单位非法经营数额超过人民币五十万元，或者其违法所得数额超过人民币十万元的；再有就是虽然非法经营行为没有满足上述数额要求，但是在过去两年之内，因同类非法经营行为而受到过至少两次以上的行政处罚，然后再次进行同类非法经营行为的；最后，如果存在其他严重情节的情况，也需要进行立案和追踪调查。《刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，

2024-05-10

493人看过
土地证
昆明买房只有房产证没有土地证能否过户

我国对于“有房产证没有土地证”相关规定如下:我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆、昆明等地;有些地方则坚持分别发放,比如山东,还有南京等地。针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳*生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大产权

2023-05-03

406人看过
代理
中介代理销售无证房是否合法

中介卖无证房违法。房地产不得转让的标准：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经别的共有人书面同意的共有房地产；5、房地产权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其余情形。一、办理房产证需要的材料如下：1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证；5、身份证复印件；6、户口簿或户籍证明复印件；7、已婚的需要婚姻证明复印件。二、商品房现售符合的条件如下：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实6、供水

2023-07-04

79人看过
产品
三无产品是否合法销售？

违法。三无产品指无品牌；无生产厂商标识；无厂商厂址标。销售以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品的，应责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款。什么是三无产品三无产品一般是指无生产日期、无质量合格证以及无生产厂家，来路不明的产品。另一种说法是：三无产品是无生产厂名，无生产厂址，无生产卫生许可证编码的产品。《中华人民共和国产品质量法》规定必须有中文厂名，中文厂址、电话、许可证号、产品标志、生产日期、中文产品说明书、如有必要时还需要有限定性或提示性说明等等。如果相关产品是厂家在生产并进入流通，或商家在出售中，均可向市场监督管理局等相关部门举报。如果消费者已经购买了这样的产品，则可根据《中华人民共和国消费者权益保护法》要求三倍赔偿。《中华人民共和国产品质量法》第四十九条生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准

2023-07-05

338人看过

法律综合知识
无预售证收钱是否违法

开发商在尚未取得预售许可证的情况下进行销售活动，其所受到的处罚如下：若仅售出1套房屋，且收取的定金或房价款项总额不超过50万元人民币，则将被依法没收非法所得，同时还需承担已收取预付款金额0．5％的罚款责任；若售出2套至5套之间的房屋，或者收取的定金或房价款项总额超过50万元但未达到300万元人民币，同样将面临被没收非法所得的处罚，并且还需要支付已收取预付款金额0．8％的罚款；而对于售出6套及以上房屋，或者收取的定金或房价款项总额超过300万元人民币的情况，不仅会被没收非法所得，而且还需承担已收取预付款金额1％的罚款责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-29

304人看过
法律综合知识
工业用地自建房对外销售是否违法

1．对于私自变更土地使用权出让用途这一现象，我国法律明令禁止。这类房屋往往既无房产证，又无土地使用证明，原因在于房地产开发的性质本就是非法的，因此其交易活动自然无法得到法律保障。2．若涉及到合法房产交易，开发商有义务为购房者办理房产证、土地使用证及契证等相关证件，这对于确保购房者自身权益的保护至关重要。不会因多人共持房产证而在法律实践过程中陷于被动地位。《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-05-03

113人看过
书面合同
商贩无预售许可证能否进行房产销售？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。父母卖房给子女流程具体的手续是：一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；三、双方到公证处办理公证；四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-20

289人看过
法律综合知识
昆明无预售购房合同怎么处理

在商品房预售领域中，我国实行了预售许可证制度。规定房屋开发商必须持有所需的预售许可证明方能进行预售活动，并且只有具备相应的预售许可证后，与购房者所签署的预售合同才能获得法律效力。反之若不符合上述条件，则可能面临合同被判定为无效的法律风险。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。

2024-08-08

303人看过

法律综合知识
无房产证房屋能否合法出售

无不动产所有权证明的房产不允许出售，因为即便出售成功也无法完成所有权转移的法定程序，买家将会承担沉重的投资风险。在现行法律制度下，未经合法登记领有权属证明书的房地产享有权益的合法性亦难以得到保障，几乎可以肯定这些房产中会有产权归属方面的问题，可能还涉及到违法行为和不当交易。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-08-14

291人看过
代理
槟榔代理商无权销售是否违法？

在当地是否出售具有品牌经销商的槟榔?此经销商是否为本地代理?若两者均为本地经销商,则出售具有品牌经销商的槟榔并不违法。如果有,那么你无代理权售卖槟榔的行为就是违法的;如果没有,或者你们售卖的不是同一个品牌,就不属于违法行为,可以正常销售。你在当地是否出售具有品牌经销商的槟榔?此经销商是否为本地代理?若两者均为本地经销商,则出售具有品牌经销商的槟榔并不违法。如果有，那么你无代理权售卖槟榔的行为就是违法的；如果没有，或者你们售卖的不是同一个品牌，就不属于违法行为，可以正常销售。槟榔代理权问题：是否违法？无代理权卖槟榔不违法，取决于所售槟榔品牌是否在当地有经销商，以及经销商是否为本地代理。若经销商为本地代理，则售卖无代理权槟榔的行为是违法的；若经销商不是本地代理，或者售卖的不是同一个品牌，则不属于违法行为，可以正常销售。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条和第一

2023-10-08

184人看过
法律综合知识
预售无购房合同是否违法

倘若在支付完房屋的首付款后并未签署购房合同，那么这无疑是一种非正常现象。严谨正规的购房过程应该如下：首先进行定金（也即签订确定意向性的认购协议）环节－接下来便是支付首付款（与此同时需正式签订购房合同）－最后，购房者还需要将所购房产信息提交至当地的房地产管理部门进行备案登记。然而，若未签订购房合同，则可能存在以下三种可能性：一、该开发商暂时尚未取得商品房预售许可证；二、该开发商根本无力承担起开发之责或缺乏相应资质；三、由于某些特殊原因，该开发商已被建设委员会暂停网签服务。在此情况下，购买房屋而未签署购房合同实际上已经构成违法行为，且这种做法并不符合常规流程。通常而言，购房者应先签订预定合同，随后支付首付款，接着审查开发商的相关证件是否齐备。因此，在购买房屋时务必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在签订合同时，双方的合法权益才能得到法律的充分保障。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立

2024-05-12

188人看过
小产权房
出售小产权房是否违法

出售小产权房是违法的。根据相关法律法规，房屋拆迁时，必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据。1。法律风险。因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有法律性质。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，难以保障购房者的权益。2。政策风险。如果购买在建项目，相关部门对小产权房进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房者可能会面临既不能及时获得房屋又不能及时索取房款的情况。三。如果在购房后由国家进行征地拆迁，由于农村产权房不具备国家承认的合法产权，而买受人又不是合法产权人，很可能无法获得该产权的拆迁补偿，且与产权补偿相比，作为实际使用人的拆迁补偿很少。出售小产权房是否构成诈骗罪？是诈骗罪。小产权房的概念是相对于大产权房而言的，即没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，或者只有房屋所有权证，没有土地使用权证。这是一种特殊所有权的房子。根据小产权房

2023-05-08

99人看过

法律综合知识
固安五证不全违规销售是否违法

在房地产市场中，若房屋未能取得完备的五个证书——即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售许可证——则其销售行为将被视为违反《商品房销售管理办法》的规定。这五项证书是对房屋合法性的重要保障，缺少任何一项都意味着该房屋无法进行公开的买卖和转让。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-08-17

415人看过
管制
油卡违规销售是否违法？

个人出售或购买加油卡的行为被视为违法行为，涉及非法经营罪。倒卖加油卡的行为也是违法的，加油卡只能在指定的地方进行售卖，个人倒卖加油卡会构成非法经营罪。倒卖加油卡会扰乱市场秩序，情节严重的将被定非法经营罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。个人出售或购买加油卡的行为被视为违法行为，这种行为涉及非法经营罪。倒卖加油卡的行为是违法的，加油卡是指定的地方才可以进行售卖的，哪怕在网上的店也是授权了的，个人倒卖加油卡会构成非法经营罪。倒卖加油卡扰乱市场秩序，情节严重的定非法经营罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。倒卖加油卡是否违法？倒卖加油卡的行为涉嫌违反《中华人民

2023-08-22

419人看过