实际购房面积与合同约定不符合怎么办-法师兄

实际购房面积与合同约定不符合怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 03:34:41 430 人看过

一、实际购房面积与合同约定不符合怎么办

当房屋的实际面积与合同上约定的面积不一致时，处理方式需遵循《商品房销售管理办法》第20条的规定。

当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，购房者有权要求开发商根据实际的面积调整房价款，进行多退少补的操作。这一规定确保了购房者在面积存在微小差异时的权益。

二、面积误差解决办法

对于面积误差的处理，除了上述的3％以内的调整外，当面积误差比的绝对值超出3％时，购房者拥有更为明确的权利。

1．购房者有权选择退房，并要求开发商返还已付的房款和赔偿相应的利息损失。

2．如果购房者选择不退房，那么对于房屋实际面积大于合同约定的部分，3％以内的误差面积由购房者按合同约定的价格补足，而超出3％的部分则由开发商承担，即购房者无需支付超出部分的房价款即可取得所有权。

三、超3％误差处理方式

1．当房屋实际面积小于合同约定的面积，且面积误差比的绝对值在负3％以内（含3％）时，开发商应返还购房者相应部分的房价款及其利息。

2．对于超过负3％的部分，开发商需要双倍返还房价款给购房者。这一规定旨在保护购房者在面积误差较大时的合法权益，确保购房者能够得到合理的赔偿。

3．如果一套房屋合同约定的价格为20000元／平方米，共100平方米，但实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米。

4．根据规定，开发商需要返还购房者3％以内（即3平方米）的房价款6万元及其利息，并双倍赔付超出3％部分的7平方米的房价款28万元。

这样的处理方式确保了购房者在面对面积误差时能够得到公平合理的对待。

《商品房销售管理办法》第二十条

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