交房面积误差退差价怎么办-法师兄

交房面积误差退差价怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 17:46:09 367 人看过

依据我国现行相关法律法规中对于房屋面积差异补偿问题的明文规定，倘若实际使用面积大于购房合同中所设定之面积时，并且该误差比率在百分之三之内的情况下，购房者将按照双方事前商定的价格，向卖方无条件地全额补足房款；

然而，一旦误差比率超越了这一数字限定的话，那么所多出的房款及由此引起的一切费用便需要由出售方承担，与此同时，上述房产的所有权应顺当地归还至购房者手中。

再者，假设实际使用面积较购房合同的预定值偏小，即使误差比率仍然处在百分之三以内，那么楼价款以及因此产生的利息便都需由销售方如数退还给购房者；但是，如果误差比率超出了这一界限，那么超出部分的楼价款就必须以双倍的方式偿还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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