老人过世产权怎么变更-法师兄

老人过世产权怎么变更

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 21:32:34 59 人看过

一、老人过世产权怎么变更

老人过世后，其房子产权的变更并非直接进行，而是需要经历一系列的法律程序。

1．这主要是因为过世老人的房子并不能直接申请继承，在此之前，需要先进行遗产继承公证。

2．遗产继承公证是确保产权合法变更的重要步骤，它确保了继承人的权益得到法律的保护。

二、遗产继承公证办理

1．在办理遗产继承公证时，需要提交一系列的材料，包括但不限于房产证、土地证、业主档案、死亡证明以及所有子女的户口和身份证。

这些材料是公证机关进行公证的基础，也是确保遗产继承合法性的重要依据。

2．关于遗产继承公证的收费标准，主要是根据所要继承的房产面积来计算，每平米收取70元的公证费。

3．尽管目前我国尚未征收遗产税，但公证过程本身也会产生一些税费和手续费，这些都是办理过程中需要考虑的因素。

4．在办理遗产继承公证时，还需要注意一些特殊事项。

（1）所有有继承权的人都必须到场，这是为了确保所有继承人的权益得到充分的考虑。

（2）未成年人和有精神残疾的人不能放弃继承权，这是为了保护他们的合法权益。

（3）死亡证明是遗产公证的重要文件，必须确保由当地派出所或殡仪馆开具。

三、房产继承过户登记

完成遗产继承公证后，接下来的重要环节是进行房产继承过户登记。这一步骤是确保产权合法转移的关键，也是房产继承的最后一环。

1．在办理房产继承过户登记时，需要缴纳一定的费用，包括登记费、契税、交易手续费、合同印花税和权证印花税等。这些费用的具体数额会根据房屋的价值和面积等因素而有所不同。

2．办理房产继承过户登记还需要提交一系列的资料，如被继承人的死亡证明、房屋所有权登记申请书、房屋所有权证书、申请人的身份证及相关完税、免税证件等。

3．在提交完所有资料并缴纳完相关费用后，房产继承过户登记程序再按工作人员指导就完成了。此时，继承人就可以正式取得过世老人的房产产权，并享有相应的权益。

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