广州延期交房如何进行诉讼-法师兄

广州延期交房如何进行诉讼

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 01:44:39 424 人看过

关于房屋逾期交付诉讼程序的详细步骤如下所示：首先，应当提交清晰明确的诉讼请求书；其次，作为原告提起诉讼时，需提供相关的资料文件及证明材料以供法院审理；再次，立案庭会根据提交的资料进行裁决，确定是否予以立案处理；接着，在接到受理通知之日起的七个工作日之内，所有参与诉讼的当事人需按照规定预先缴纳案件受理费用以及其他可能产生的诉讼费用；最后，完成立案审批手续之后，案件将由法院按照预定的时间安排进行公开审理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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延期交付房屋所产生的违约金通常而言不可超出主合同规定标的额度的百分之二十，若因违约给当事人带来的损失较为严重，则可以适度地调整违约金比例，使其达到主合同标的额的三成；自违约行为发生之日起，购房者即可向对方提出交纳违约金的要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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若开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者有权解除与开发商所签订的房屋买卖合同。我国相关法律法规明确规定了以下几种情况下，双方当事人均可解除该合同：首先，如果发生了无法预见、不可避免且不能克服的客观事件，例如自然灾害、战争等原因导致房价或房屋的价值严重下降，致使合同目的无法实现；其次，如果在合同约定期限来临之前，其中一方当事人已经充分表明其将不会履行主要债务，或者通过自身的行为表现出明显的不履行倾向；再次，如果一方当事人在合同约定期限到来之前，未能按时履行主要债务，并在经过书面通知或者电话催促之后，仍然没有在合理期限内履行义务；此外，当另一方当事人在履行合同中出现了其他违约行为，导致整个合同的目的无法实现时；最后，法律还规定了其他一些特殊情况，也可以作为解除合同的理由。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋

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