福清商品房面积误差不能超过多少-法师兄

福清商品房面积误差不能超过多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 11:21:51 393 人看过

关于商品房面积差异问题，我国现行法律法规明确规定如下：倘若差异在百分之三范围内，则应以上述实地测绘所得数据为准据，以确定最终的房价总额；然而，若是差异超出上述限定比例，买方便享有权利根据个人意志自由决定是否解除此项合同，在此情形之下，卖方必须无条件地全额退还其已收取的全部购房款及相应利息予买方。在这个情况下，若买方决定继续执行该合同，则需针对这部分面积产生的差异以及预先约定的价格进行综合考虑，可能会有以下四个选项可供选择：首先，买方可以自行承担不足的面积；其次，卖方可以独自承担超出测量范围的空间；再次，卖方可以向买方退回多收的款项；最后，双方可以各自承担超出既定标准之外的费用，也就是接受双重违约赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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关于房屋面积误差比例计算公式，具体表述为：面积误差比例＝（实际测量面积－预期测量面积）×100％÷预期测量面积。而对于面积误差比例绝对值的计算方式，则是：面积误差比例绝对值＝（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据双方约定进行处理；若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：1．面积误差比例绝对值在3％以内（含3％）的情况下，房价款应根据实际测量面积予以结算；2．若面积误差比例绝对值超过3％，则买受人享有退房权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起

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关于商品房面积误差的法律规定如下：当面积误差不超过总建筑面积的百分之三时，应依据实际测量的数据来计算房价；若面积误差大于了百分之三，买受人有权选择解除合同，出卖人需将已支付的购房款项以及相应的利息退还给买受人；如果买受人愿意继续履行合同，则可根据面积误差的比例与双方事先约定的价格，决定由哪一方进行补足、由哪一方独立承担、由哪一方进行返还或双倍返还等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积

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