北京限价商品房的建筑质量有问题怎么办-法师兄

北京限价商品房的建筑质量有问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 20:22:30 266 人看过

在购买房产之后发现存在质量瑕疵时，首先应主动寻找机会与开发商进行深入协商，旨在达成双方都满意的解决方案。如果经由专业机构检验出，该物业的主要构建部分确实存在因质量问题而导致不能满足合同约定标准的情况，那么作为业主，您就享有合法权利，可以依照现行法律法规选择撤销购房协议，退回所购房屋。当您所拥有的房屋在交予您使用后，出现了严重的质量问题，以至于您无法在此类问题得到妥善解决前正常入住，同样地，您也有权利根据相关规定向开发商提出退房申请。当然，对于一些较为普遍的质量问题，例如需要进行修复工作并且还处在保修期限内的情况下，您作为业主，可以依法要求开发商承担起相应的维修责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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首先看房屋质量保修期是否已经过了，如果过不了，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。住房质量评估应由专业机构进行。房屋质量问题要与开发商协商解决，并报建委、规划局等有关部门检测备案。经双方协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。当事人协商不成的，由法院指定鉴定机构鉴定。人民法院应当依法对房屋质量缺陷损失评估机构出具的评估报告进行复核，评估机构应当出庭接受当事人的询问。还将加强对评估机构的监督，确保评估结果的公平公正。一般来说，房屋验收有一个验收标准。购房人除凭国家颁发的《建设工程验收证书》外，还应按合同约定验收房屋设施的性能和质量。如入住时承诺有水、电、气（气）的，是否有水、电、气，相关设备性能是否良好，能否保证正常使用；房间的墙面、地板涂料是否均匀、整齐；门窗是否严密、端正；厨房、卫生间的给排水是否已连接等，明确了相应的材料是否采用此类建筑材料，如塑钢门窗是否改为普通铝合

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在面临商品房质量问题时，要求赔偿的相关案件诉讼时效一般为三年，此类情况一般被视为民事纠纷事件，适用三年有效期的诉讼时效规定。关于这条时效期限，通常自权利人开始意识到或应该有能力察觉自身权益收到侵犯的那一刻起计算，若权利受损日期超出二十年后，人民法院将不会提供任何司法保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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2018年最新相关政策对于北京限价商品房出售的相关规定：1.对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在二个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。2.限价商品住房开发企业应当按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的约定，向市、区县住房保障管理部门如实提供房源情况，按照规定进行销售，配合市、区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。北京限价房申请需要具备一下条件：1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的

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一、怎样检测商品房是否有质量问题首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来：(一)门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。(二)检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。(三)仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。(四)检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何，这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。再次要看房子所处小区的物业管理

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