烂尾楼什么方式维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-30 10:15:57
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一、烂尾楼什么方式维权
购买烂尾楼后，首要任务即明确自身权益及法律手段。
根据法规，房企需依照合同陈述实际使用条件符合要求的商品住宅，如若逾期，需承担违约金。
面临此种困境，消费者应采取如下策略：首先，应与开发方进行有效沟通，明确事实原因，索取解决办法；若沟通无效，可向当地房产管理局投诉寻求调解或协调；倘若仍无法解决，则可选择到人民法院启动诉讼程序，同时准备好的证据应包含购房合同、付款证明、开发商违约证据等等。
诉讼期间，法院会对此进行审理，判责开发商的违约责任。
值得关注的是，维权期间，为确保合法权益，消费者须妥善保管相关证据，并遵循法定程序，避免因不当操作而引发法律风险。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼纠纷怎么起诉
若购房者购置了烂尾楼，即开发商存在违约行为。
对此种状况，建议您通过法律途径维护自身权益。
起诉流程包括以下几步：
（1）进行起诉前准备，包含收集拖欠房屋交付相关的证据及撰写起诉状；
（2）向有管辖权的法院提交备具充分证据的起诉状以及相关文件材料；
（3）法院在接收到起诉文件后将会予以受理，请按规定预缴诉讼费用并等待法院安排开庭审案的具体时间。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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