二手房合同违约赔偿标准是什么2024-法师兄

二手房合同违约赔偿标准是什么2024

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 20:15:18 401 人看过

一、二手房合同违约赔偿标准是什么

1、二手房合同违约赔偿标准可以由双方当事人自己协商约定。

2、但如果合同中约定的违约金过高或者过低，可依据实际损失进行调整。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买卖合同可以解除的情形有哪些

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方－明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
什么是二手房买爱合同违约

有点时候因为各种原因,我们买卖二手房会涉及到违约的问题。你知道怎样才算违约吗?二手房买卖合同违约常见以下几种情况:第一种违约纠纷:买家违约,解除合同。买家违约如果从时间段上分为以下三个阶段:第一阶段:买卖双方尚未签署《居间协议》,仅支付定金。卖家可以行使的相关权力:有权没收定金。第二阶段:买卖双方签署《居间协议》,尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段,根据下面的几种不同情况,买家违约,卖家可以行使的不同的权利。1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。卖家可以行使的相关权力:有权没收定金。2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质,买家如果尚未支付房款、卖家尚未交房。卖家可以行使的相关权力:要求买家承担房价下跌部分的30-50%。3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质,买家已支付房款、卖家已交房。卖家可以行使的权力:要求买家承担房价下跌部分的50-1

2023-05-08

434人看过
二手房买卖
二手房买卖违约赔偿标准，二手房出卖人违约有哪些责任

一、二手房买卖违约赔偿标准二手房买卖违约赔偿标准如下：1.在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3.违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。二、二手房出卖人违约有哪些责任二手房出卖人违约责任有：1.支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱；2.损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿；3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务

2023-05-03

80人看过
法律综合知识
二手房居间合同违约赔偿规定

一、二手房居间合同违约赔偿规定1．在当前的房地产市场，房价变动频繁，违约情况时有发生。2．对于以房屋买卖为基础的居间合同，违约行为将产生何种法律后果，直接关系到买卖双方的切身利益。3．在二手房交易中，居间合同起着重要的媒介作用。4．一旦发生违约，违约方需要按照合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任。这些规定旨在保护交易双方的合法权益，维护市场秩序。二、居间合同及格式条款1．居间合同是买卖双方通过居间人达成交易的重要法律文件。根据《民法典》的相关规定，居间人在促成合同成立后，有权获得约定的报酬。2．在审判实践中，居间合同中的格式条款往往被认定为无效。3．格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。4．作为格式条款，必须满足三个条件：提供者预先拟定、重复使用以及未与对方协商。因此，在签订居间合同时，双方应充分了解合同条款，确保合同内容公平、合理，并遵循公平原则确定

2024-03-26

55人看过
法律综合知识
房东违约一房二卖赔偿依据标准是什么

1、关于要求出卖方承担不超过已支付购房款一倍赔偿责任的问题依照我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称“司法解释”）中的第八条规定，当存在以下任何一种情况时，导致商品房买卖合同的目的无法实现，无法获得所购买房屋的买受人有权请求解除合同、退还已经支付的购房款及其利息、赔偿相应损失，并且还可以向出卖人提出要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。2、针对一房二卖现象所引发的纠纷类型，具体表现为：（1）商品房买卖合同签订之后，出卖人在未通知买受人的情况下，擅自将该房屋抵押给了第三方；（2）商品房买卖合同签订之后，出卖人再次将该房屋出售给了第三方。一房二卖纠纷是一个相当复杂且棘手的问题，实际处理过程中也面临着一定程度的困难。因此，在进行购房交易时务必保持审慎态度，尽量规避一房二卖的风险。在此基础上，对于开发商提供的各种优惠措施亦应持谨慎态度，在购房之前充分了

2024-04-28

437人看过

法律综合知识
二手房卖家违约如何赔偿标准最新

一、二手房卖家违约如何赔偿标准最新二手房卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖纠纷的诉讼时效

2023-12-27

223人看过
房产交易
一房二卖违约赔偿的标准

一房二卖怎么要求违约赔偿?(一)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(二)出现的情形，如下：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。如何防止一房二卖?1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2023-04-19

376人看过
法律综合知识
二手房售卖合同违约金约定是什么？

一、二手房售卖合同违约金1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金最多只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时

2024-01-02

304人看过
法律综合知识
二手购房合同违约定金如何赔偿

关于二手房屋买卖中定金合同的违约责任如何赔偿这个问题，需要根据违约责任方的不同而进行具体分析。假设在定金合同签订后，出售方未能按照约定履行义务，那么其所应承担的赔偿标准将是向购买方双倍返还已支付的定金；反之，若购买方未能按照约定履行义务，则其所应承担的赔偿标准将是定金归属于出售方所有，且无权再行索回。然而，如果在定金合同签订后，双方均未出现违约行为，而是由于无法归咎于任何一方的原因导致交易无法继续进行，此时，定金应当全额退还给购买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-31

375人看过

法律综合知识
房东卖房违约是什么赔偿标准

按照合同约定赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-08-21

488人看过
法律综合知识
2024销售合同违约赔偿标准如何约定

一、销售合同违约赔偿标准如何约定1、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：①、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。②、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。③、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。④、假如买方订立合同

2024-04-02

301人看过
法律综合知识
2024合同违约赔偿原则是什么

合同违约赔偿原则是什么合同违约赔偿原则：1、完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。根据损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。2、合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应

2023-12-10

374人看过
合同违约金
什么是劳动合同违约金的赔偿标准？

法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。实践中很多用人单位动辄在劳动合同中对劳动者约定高额违约金，以此“圈”住劳动者，而不是通过适当的待遇和和谐的劳动关系留住劳动者。最常见的是，就劳动合同期限的履行约定违约金。因此，劳动合同法规定：“除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金”。违约金，亦称违约罚款，是指合同当事人约定在一方不履行合同时向另一方支付一定数额的货币。这种民事责任形式只有在合同当事人有约定或法律有直接规定时才能适用，当事人一方不能自行规定所谓违约金。违约金可分为赔偿性违约金和惩罚性违约金。违反本条规定，用人单位与劳动者径自约定劳动者违反劳动合同期限的违约金责任，约定无效。主要是从保护劳动者权益的角度：一是在劳动合同及其专项协议书签订时，用人单位与劳动者经济社会地位不平等和在劳动力市场谈判能力不对称以及个别劳动关系的从属性特征，用人

2023-04-18

452人看过

法律综合知识
赔偿合同违约金标准

一、赔偿合同违约金标准赔偿合同违约金标准如下：一是当事人在签订合同之时，先约定好如果一方出现了违约，可以根据到时的违约情况，向另外一方支付具体多少数额的违约金，也可以就因为违约而造成的损失赔偿额来制定计算方法，此违约金带有一定的惩罚性质。二是在通常情况下来说，合同上所规定的的违约金一般都有一个上限，它的上限是不能超过实际造成的损失的百分之三十。但是如果在一方违约之后，合同里面预定的需要支付的违约金太多或者是太少的话，当事人也是可以请求法院进行一定的减少或增加的。三是一般计算损失额都是根据履行地的市场价格来作为依据。如果该履行地并没有市场，且难以确定相对客观的市场价格的情况之下，通常按照买方在市场中最为容易就能买到的替代品的市场价，然后再加上比较合理的运输费用，来作为计算一方损失额的依据。二、承担违约金责任的条件包括1．要有不履行或者不完全履行合同义务的行为违约责任只有在存在违约事实的情况下

2023-04-15

376人看过
继续履行
房屋买卖赔偿标准什么是违约赔偿

房屋买卖违约赔偿标准：1、房屋买卖合同双方有约定的，可以按照约定执行。但是不得超过订立合同时预见到的违约损失；2、房屋买卖合同双方没有约定的，可以按照实际损失承担赔偿责任。一、民法典规定合同违约赔偿应该如何赔偿合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照因违约造成的损失赔偿。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-03-04

276人看过