房屋逾期交付属于什么案件-法师兄

房屋逾期交付属于什么案件

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 20:14:38 122 人看过

倘若房地产开发商未能依照所签订的合同条款规定如期向买受人交付新购置的房屋，建议首先向开发商发送书面催告函以敦促其履行义务。假若开发商在此后催告期限内仍未认真执行这一重要交房职责，那么作为购买方的您可以考虑启动司法程序，正式向法院提起诉讼，并同时主张赔偿相关经济损失及享有要求退回已支付款项和收回房屋所有权等合法权益。需要特别指出的是，依据我国现行有效的法律法规，无论是买方还是卖方，只要有一方未能严格遵守合同约定的义务或者违反了合同中所作出的承诺，均须承担起继续履行义务、采取补救措施或者赔偿相应损失等法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋交付逾期如何催告

在遭遇房地产开发企业未能按照合同约定期限完成房屋交付事宜的情况下，购房者可考虑以下策略以维护自身权益：向开发商寄发明确无误且有据可依的书面催告函，明确与开发商就合同最终履约期限达成共识，并促使开发商尽快履行该合同项下之义务；若在发送催告函后三个月内仍然无法获得妥善解决方案，那么，购房者有权依据相关法律规定，行使法定解除合同权利，同时要求开发商承担相应的违约责任（包括但不限于支付违约金、赔偿金等）以填补因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-01

442人看过
钉子户
逾期交房到底属于一种什么状况

关于哪些情况属于逾期交房，并没有明确的法律规定。一般，未按照合同约定的期限交房，均属于延期交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。逾期交房不可抗力是指什么逾期交房不可抗力是指什么《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1、异常自然现象。开发商辩称，由于暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，此时，应从以下三

2023-08-04

268人看过
法律综合知识
商品房逾期诉讼属于民事案件吗

关于开发商未能按期交付房屋所产生的争议，这归属于民事纠纷之范畴，双方当事人均可通过协调解决办法化解纷争；亦或选择向公权力机关——仲裁机构申请仲裁；乃至通过法律手段——提起诉讼以维护自身合法权益。在此种情况下，作为买受方的购房者有权利向开发商发送具有约束力的书面催告函，明确合约到期最后的履行期限，同时也应当合理预留足够的时间，确保催告函能够在三个月以上的期限内送达至开发商处。若催告函生效后经过三个月以上的等待，仍然未能如期获得房屋的所有权，那么作为买受方的购房者便有权行使法定的解除权，主张开发商返还其已经支付的全部购房款项及其对应利息，并对因此而产生的违约责任进行追究。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业

2024-05-18

340人看过
法律综合知识
房屋逾期交付责任怎么划分

针对逾期交付房产的法律责任判定问题，通常会依据关于合同违约的相关法规予以妥善处理。具体来说，如若房产质量未能达到合同约定或是房地产市场普遍认可的水准，购房者有权选择不予验收，而开发商亦需负担起维修、替换、重新制作以及赔偿损失等相应责任。此外，若出现逾期交付的情形，开发商还应向购房者支付相应的延迟履行违约金。因此，在处理逾期交付房产的问题时，我们需要深入分析逾期的具体原因，并依据合同中有关违约的条款来确定赔偿金额及处理方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

170人看过

人身权
什么属于刑事案件什么属于民事案件？

一、什么属于刑事案件什么属于民事案件?违反刑事法律的规定案件属于刑事案件，平等民事主体之间所发生的纠纷属于民事案件。违反刑事法律规范而被司法机关立案侦查的案件是刑事案件，平等主体之间违反民事法律规范，一方向人民法院提起民事诉讼的案件是民事案件。两者适用的实体法不同，民事案件所适用的实体法是民法典、海商法等。而刑事案件所适用的法律是刑法。法律依据《刑法》第十三条一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。二、刑事案件和民事案件的区别是什么民事案件和刑事案件的区别在于民事案件是人民法院依照法律规定，为方便审理和解决当事人之间的

2023-04-20

366人看过
债权人
房屋逾期交付后的起诉期限

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重

2023-07-03

297人看过
法律综合知识
房屋交付逾期免责期是多久

在房产购买过程中，当购房者与开发商签订了买卖协议之后，倘若开发商未能按照既定日期交付房产，那么这种行为便属于逾期行为，违反了合同中所规定的相关条款。为了保护自身的合法权益免受进一步的侵害，购房者往往会考虑采取申请终止房屋交易或采取其他适当措施来维护自身的利益。然而，对于逾期行为的处理，必须遵守一定的时间限制。假如开发商在收到购房者的书面催告后，其履行义务的时间已超过三个月，但仍未能完成房屋交付，那么购房者便有权利选择终止交易，同时要求开发商承担相应的违约责任。在这样的情况下，购房者可向开发商发送书面催告函，明确约定合同的最终履行期限；而在催告函发出后，若开发商在三个月内仍未履行义务，那么购房者便有权依据法律规定行使解除权，要求开发商承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一

2024-04-28

79人看过
法律综合知识
房屋交付逾期租金是否要支付

在法律上，若出现延期交房的情况，需向业主支付相应的违约金作为补偿。以下是具体的处理方式：（1）若买卖合同中对违约金的计算方式进行了明确约定，则应严格遵循该约定执行。然而，当约定的违约金数额过低时，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，逾期交付房屋的违约金可参照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算。（2）若买卖合同中并未对违约金的计算方式作出明确约定，那么双方当事人可通过协商达成补充协议予以确定。如无法达成补充协议，且双方所签订的《商品房预售合同》具有合法性及有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋即构成违约行为，应当承担相应的违约责任。对于开发商延期交房的违约金，通常由已付房款、利息以及逾期时间这三个因素共同决定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-08-20

493人看过

违约金
环保政策导致房屋延期交付属于违约吗

一、环保政策导致房屋延期交付属于违约吗环保政策导致房屋延期属于合同违约，可以申请违约金。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。逾期交房的违约金包括：1、解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。2、逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房

2023-04-20

471人看过
违约金
逾期交房属于哪种情形

开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：1、开发商未取得商品房预售许可证。2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。5、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。一、开发商拖欠过渡费不给怎么办？对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标

2023-06-25

292人看过
不可抗力
哪些情况属于交房逾期？

一、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外，在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。二、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。三、在交付房屋时，如果房屋没有达到在《合同》第十四条中约定的交房时所应达到的使用条件的话，购房者可以拒绝收房，有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直到达到使用条件为止。四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件，开发商承担逾期交房责任，例如约定交付时要提供房屋建筑面积的实测数据，如果没有，按逾期处理，直到够提供为止。期房交房逾期怎么办1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当

2023-07-22

378人看过
法律综合知识
房屋未达标交房属于延期吗

首先，我们需要明确一点，即，在当前法律法规框架下，房屋建筑的质量问题是否会对房屋交付的合法性和有效性产生直接或间接的影响。根据相关规定，如果出现的是一般的质量问题，例如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等情况，这些质量问题并不会阻碍房屋交付的顺利进行。只要房屋符合交付条件，那么它就已经达到了法定的交付使用标准，这并不妨碍合同目的的实现，也不能被视为根本性的违约行为。因此，针对这类问题，我们完全有可能通过维修、重新施工或者赔偿损失等方式来加以解决。其次，对于房屋交付之后才出现的质量问题或者隐藏的瑕疵，出卖方同样应该承担相应的保修责任。如果出卖方拒绝修复或者在合理期限内未能及时修复，那么购房者有权选择自行修复或者委托他人代为修复。在此过程中产生的修复费用以及修复期间所导致的其他经济损失，都应由出卖方负责承担。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，

2024-05-14

115人看过

法律综合知识
业主可以逾期交付房屋吗

在一般的实践中，业主有权利决定是否需要适度延长房屋接收时间。关于何时可以推迟交付房屋的事项，应该根据之前签订的住房买卖合约中的详细条文来做出判断和决策。通常而言，业主是享有延迟接收房产的权益的，但是这种延期是受到一定期限限制的，并且需要与房地产开发公司进行充分的沟通和协商以达成共识。如果出现了合理的原因，比如发现房屋存在质量问题，施工过程没有在相关政府部门进行备案，建设规划尚未经过验收，或者消防设备、水电系统还不够完善等等情况，都可以被视为申请延迟接收房产的正当理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出

2024-05-10

65人看过
法律综合知识
房屋交付逾期退房有哪些规定

如未能按时办理房产证，房地产开发商需承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应有义务在商品房交房使用之前按照项目规模委托具备房产测绘资质的相关机构进行测绘工作，且所取得的测绘成果必须经过房地产行政主管部门审核批准后才能用于房屋权属登记。此外，房地产开发企业还须在商品房交付使用之日起的60个自然日内，向房屋所在地区域的房地产行政主管部门提交其所需的办理房屋权属登记的所有资料。同时，房地产开发企业也有责任协助商品房购买者完成土地使用权变更以及房屋所有权登记等相关手续的办理工作。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房

2024-08-20

398人看过