租赁合同中，承租人的权利和义务分别有哪些？-法师兄

租赁合同中，承租人的权利和义务分别有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:13:09 386 人看过

租赁合同中，承租人所享有的权利，与其独立使用、收益租赁物有关，具体包括租赁权、转租权与租赁权让与权、对租赁物进行改善或者增设其他物的权利、费用返还请求权、变更解除合同的权利、房屋承租人的有限购买权等等。而租赁人的义务主要包括支付

租赁合同中，承租人所享有的权利，与其独立使用、收益租赁物有关，具体包括租赁权、转租权与租赁权让与权、对租赁物进行改善或者增设其他物的权利、费用返还请求权、变更解除合同的权利、房屋承租人的有限购买权等等。而租赁人的义务主要包括支付租金的义务、按照约定使用租赁物的义务、对租赁物的保管义务、返还租赁物的义务等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
房屋租赁债权人义务和权利有哪些

房屋租赁债权人权利：出租人有权按期收取租金，监督承租人合理使用房屋，并按规定收回房屋。债权人义务：1、支付义务；2、附随义务；3、缺陷担保义务。房屋租赁债务人的权利：占有、使用、收入和优先购买、合同终止、出租人同意转租房屋和承租人同住人租赁房屋的权利。债务人义务：1、支付租金的义务；2、妥善保管和合理使用房屋的义务；3、返还房屋的义务。一、小孩读小学需要租赁合同吗需要身份证复印件，小孩所上学校的证明等。房屋租赁合同：1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。二、租赁合同备案后可否买卖买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低，将影响房屋的买

2023-06-19

172人看过
法律综合知识
出租人与承租人需承担哪些租赁合同义务？

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。出租人与承租人是否可以解除租赁合同的承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；2、承租人逾期不支

2023-07-14

409人看过
法律综合知识
双方租赁合同中分别明确了哪些义务

一、双方租赁合同中分别明确了哪些义务在租赁合同中双方都有以下义务：1．承租人有按照合同约定使用租赁物、损害赔偿、支付租金等义务；2．出租人有按照合同约定交付租赁物、维修租赁物、瑕疵担保、损害赔偿等义务。二、租赁合同签订的基本原则1．平等原则。2．自愿原则。3．公平原则。4．诚实信用原则。5．善良风俗原则。三、如何正确签订租赁合同书签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：1．租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2．租赁标的名称。3．数量。4．质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。5．用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。6．租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。7．维修和保

2023-08-23

466人看过
合同形式
在租赁合同中，出租人与租户各自承担哪些义务？

1、向出卖人支付标的物的价金;2、在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;3、不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。4、取回权。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回。5、租赁物不符合租赁合同目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。6、权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利。7、对第三人造成侵害的免责。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。一、什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的?1、出

2023-05-07

304人看过

优先购买权
租赁房屋权利人即出租人的权利和义务

一、租赁房屋权利人即出租人的权利和义务（一）出租人的权利出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。（二）出租人的义务1、给付义务出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2、出租人的附随义务基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。关于此点，后文再作具体分析。3、瑕疵担保义务瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。鉴于物的瑕疵担保在审理

2023-05-03

385人看过
法律综合知识
光船租赁合同承租人的权利与义务是怎样的

一、光船租赁合同承租人的权利与义务是怎样的1、承租人照料船舶的义务。2、承租人不得转租的义务。未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和义务或者以光船租赁的方式将船舶进行转租。3、承租人支付租金的义务。承租人的主要权利是按照约定使用船舶。承租人通过其自己雇佣的船长、船员直接控制船舶。《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。二、租赁合同中的承租方需要承担的义务租赁合同中的承租方需要履行下列义务：1．支付租金。2．按照约定的方法使用租赁物，承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定。3．妥善保管租赁物，承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁

2024-01-18

115人看过
不可抗力
租赁期间承租人对租赁物的义务又有哪些

（一）承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。（二）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、租赁物损毁灭失不归责于承租人的情形（一）因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的不可抗力的条件是不能预见、不能避免、并且不能克服。如承租人租赁房屋的，由于发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏是承租人难以克服的。按照本法的规定，不可抗力是免责的事由，因此，在出现不可抗力时，租赁物毁损、灭失了，承租人不承担责任。（二）因意外事件造成租赁物毁损灭失的例如承租人租用汽车在路上正常行驶，被一

2023-03-02

443人看过
恢复原状
根据租赁法，承租人有哪些义务？

租赁中承租人的义务是：1、按照约定的方法使用租赁物的义务；2、妥善保管租赁物的义务；3、按照约定的期限支付租金的义务；4、因过错造成租赁物毁损、灭失的，承担赔偿责任的义务。根据2021年实施的《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人的义务有哪些1、按约定使用租赁物承租人应当按照约定的方法使用租赁物。没有约定或者约定不明确，可以协议补充，仍不能确定的，按租赁物的性质使用。未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、妥善保管承租人应当妥善保管租赁物，因

2023-08-15

490人看过

融资
融资租赁合同涉及的权利和义务

出卖人的义务1.向承租人交付租赁物;2.承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。出租人的义务相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：1.向出卖人支付标的物的价金;2.在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;3.不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。4、取回权。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回。5、租赁物不符合租赁合同目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。6、权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利(包括不被第三人主张知

2023-06-23

59人看过
优先购买权
租赁合同中承租公司的法律义务

1、出租人的责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的责任：（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。房屋租赁合同无效的情形有哪些呢房屋租赁合同无效的情形如下：1、出租人未取得建设工程规划许可证或者

2023-07-20

350人看过
占有
债权和租赁权的权利义务有何异同？

租赁权属于债权，但租赁权的属性不是纯粹的债权。租赁权，是基于当事人一方签订的租赁合同而产生的权利，租赁合同是产生债权债务的一个原因，因此租赁权属于债权。但租赁权又不是纯粹的债权，我国现行法律对租赁权进行了物权化，合法有效的保护了承租人的权益。当租赁物所有权发生变化时，不影响承租人的权利。租赁权是物权还是债权租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权，《民法典》对租赁权进行了物权化，租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效，该第三人不得解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同

2023-07-02

199人看过
合同成立
租赁关系中出租人有哪些义务

1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权；2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外；3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途；4、权利的瑕疵担保义务。出

2023-04-03

369人看过

申请仲裁
出租方式中租赁人有哪些义务

租赁中出租人的义务有：1、按照约定交付租赁物；2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途；3、承担租赁物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保义务。根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。一、租房合同到期房东不退押金如何办租房合同到期房东不退押金，租客可以先和房东协商处理，问清不退押金的原因，如果房东是无理由不退押金且协商无法处理的，租客可以申请仲裁或者起诉，要求房东返还押金并赔偿损失。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条规定，承租人未按照约定

2023-06-20

203人看过
强制执行
怎样签订租赁合同，租赁合同中出租人的义务

一、怎样签订租赁合同签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。3.租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。4.维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。5.租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。6.违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。二、租赁合同中出租人的义务租赁合同中出租人的义务有：1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持

2023-06-24

466人看过