什么是更名房-法师兄

什么是更名房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 00:31:46 124 人看过

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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一、房产证上夫妻更名是什么意思夫妻房产证上更名是指修改了房产所属问题，夫妻房产证更名直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。注意事项：有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定

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房屋更名需要携带身份证、户口本等证件到当地房管部门办理过户登记,审核通过后缴纳税费并完成更名手续,即可领到新的房产证。主要思想是,通过办理过户登记、缴纳税费和完成更名手续,可以完成房屋更名,并领取新的房产证。房子更名需要哪些手续呢？首先，双方需要携带相关的证件，例如身份证、户口本等。接着，需要到当地房管部门办理过户登记，不过只能在申请过户时提交资料。审核通过后，就可以进行过户手续了。2、审核通过之后，得到了房管局的认可，需要缴纳一定的税费，而这笔税费会有不同。3、接下来要带上缴税证明，还有其他资料，到房管局完成更名的手续，接下来就能够领到新的房产证了。房子更名需要哪些手续？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋更名需要进行以下手续：1. 申请人需要提交申请书及其他有关文件、证件；2. 房屋所有权人需要申请办理房屋所有权转移登记；3. 办理房屋所有权转移登记后，申请

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一、购房合同可以更名吗?(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自

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一、房产证更名所需必备材料是什么房产证更名需要的资料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、房产证过户手续办理需要多久房产证过户手续办理需要15至30个工作日。办理房产证过户携带相关材料到不动产登记中心办理房产证过户手续，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办

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在重庆市进行借名购房后的房产更名，需要特别关注如下几点事项：首先，必须签订详细具体并且内容严谨的书面协议，确认双方所拥有的权利及所承担的义务，其中应包括对房屋所有权的归属、使用方式、收益范畴、处分权行使以及更名相关的详细流程和条件等多方面的共识。其次，要确保所购买的房屋产权清晰无误，没有任何抵押或查封之类的法律纠纷，并且将其产权证注记于实际购买者之名之下。再次，关于更名过程中所产生的各类税费，诸如契税、个人所得税等应严格按照当地税务部门的有关规定予以合理分摊。此外，作为实际购买者，也应该充分理解并承担可能出现的各种法律风险，例如未经授权擅自处置房屋、房价波动等情况。最后，为增强协议的法律约束力，建议考虑办理公证手续。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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公房承租户名变更的条件是什么?

1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡(外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明)；2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；3、原承租人无欠费(房租、供暖费、物业费等)及其他遗留问题；4、其他家庭成员无异议(指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员)；5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位(建设单位)同意证明，按以上1—4条件办理。一、公房买卖注意的问题有什么1、查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，如果是几位共有，则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人

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房产更名的费用包括营业税、个人所得税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费。其中，营业税和契税是按房产交易额计算的，个人所得税是按房产交易盈利部分或者房款计算的，测绘费是按房产面积计算的。房产更名，也被称为房产过户，其费用的计算方法如下：1.营业税：房产交易的全额金额的5.5%；2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；3.契税：房产交易金额的3%；4.测绘费：按照房产面积收费；5.二手房交易手续费：住宅每平方米6元；6.登记费：每件80元，共有权证每件20元。房产更名费用明细是什么？在进行房产更名时，不仅需要支付更名手续费，还需要支付房产税。更名手续费一般在500元至3000元之间，具体金额根据地区和交易情况而定。房产税则根据房屋的总价乘以一定的税率来计算，税率为0.1%-0.5%。此外，如果房屋存在贷款，还需要支付提前还款的罚息和手续费。总的来说，房产更名的费用主要包括

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