违约退房应如何给房东补金-法师兄

违约退房应如何给房东补金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 03:29:51 190 人看过

在合同中对于违约责任的规定，双方可依据自愿原则自行约定。

然而，若在未作出任何约定的情况下，双方应积极协商，由违约方承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任，其中，此种赔偿范围应涵盖合同履行过程中所获取的所有利益。若经协商仍无法达成共识，则可选择通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁加以解决。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房违约金太高如何降低违约金？

退房违约金太高如何降低，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。合同约定违约金高于合同额30％以上的额，可以主张违约金过高，向法院提起诉讼，申请予以减免。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-07

464人看过
法律综合知识
租房期间房东违约要卖房，应如何应对

在租赁期限之内，如若业主有意出售所承租的房屋，应首先向承租人发出书面通知。在此时，若是承租人无意续租，可依据租赁协议与原业主进行租赁关系的终止协商；反之，倘若承租人打算继续租赁此间房屋，那么新的业主亦必须依照承租人与原先业主签署过的租赁契约条款with为其提供额外续租。这在法律术语中常被称为“买卖不影响租赁”原则。然而，假如新的业主拒绝同意续租，那么他们便有可能涉及到单方面违约行为且需为此承担相应的违约责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-08-05

382人看过
法律综合知识
房东退房谁违约

当租赁协议尚未履行完毕时，若业主提出提前离场之诉求，实则即构成了对租赁契约的违反。在此情形下，如租户和房东均无法继续承继该租赁协议，他们可通过协商来达成解约共识，而房东也应依据租赁协议中的相关规定，承担相应的违约责任。通常来说，除非租户存在明显过失，否则在租赁协议未到期之际，房东无权强制其提前迁出。倘若房东以已将房屋出售给他人为由，要求租户搬迁，根据我国现行法律法规，“买卖不破租赁”原则明确指出，房东的售房行为并不影响原有的租赁协议效力。换言之，即使房东成功售出房屋，但原有的租赁协议仍将持续生效。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

149人看过
法律综合知识
房东违约不退还押金应该如何防范此类情况

一、房东违约不退还押金应该如何防范此类情况房东无故不退还押金的，防范的方法首先想到的方式当然是协商签订合同。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉二、房东违约不退还押金多久判决人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结；人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。三、房东违约不退还押金纠纷诉讼时效几年房东违约不退还押金纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定

2023-12-03

61人看过

法律综合知识
房产不给违约金能退房吗

依据合约中的条款规定，未能支付违约金将被视为对合同义务的违背，除非违约方能够提供充足有力的证据表明其已经获得了其他形式的经济赔偿或者补偿，否则违约方应依法承担相应的法律责任。在此类状况之下，遵守合同的一方有权向当地人民法院提出申请，请求对相关事宜进行审查与裁决。需要特别指出的是，违约金的设定不仅仅是为了保证合同债务得以切实履行，更重要的是它可以对违约行为产生威慑性的惩戒效果，同时也为无过失方在遭受损失时提供充分的补偿保障。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2024-05-17

367人看过
证据收集
如何应对房东单方面违约

房东单方面违约的话，那么相对人可以根据合同违约条款来进行诉讼维权。具体而言，就是根据违约条款中约定的违约金来进行赔偿，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此当事人就享有相对应的维权方式，从而进行违约金的求偿。房东违约不卖了应当怎么办买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2023-07-01

256人看过
法律综合知识
房东买房不给违约金合法吗

这主要取决于是哪一方违反了合约规定及其条款中是否已做出明确约定。若为卖方未尽到合同义务而构成违约行为，那么其应依照合同中的相应规定向买方退还双倍定金；反之，若为支付定金的一方存在违约行为，则其支付的定金将无法收回。当然在排除以上两种情况外，如果合同中有对此类情况的详细约定，那么双方都应该以合同为准进行赔偿责任分配。若合同中并无相关规定，那么违约方应承担因其违约行为给对方带来的所有经济损失，其中也包括合同正常履行完毕后可预期获得的收益；然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能导致的最大损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或

2024-05-02

320人看过
退房
租房中途违约房东不退房租如何办

租房中途违约，房东不退房租，承租人可以与房东进行协商。但是当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，除非房东有相关法律规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。租客租房违约房东可以不退租金吗租客租房违约房东可以不退租金。在房屋租赁合同中约定违约责任的，租客违约房东可以按照合同约定不退还与违约金等额的租金。房东违约不退还租金的，可以先协商退还，因为房东违约无权退还租金，协商不成可以向法院提起诉讼。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起

2023-08-12

255人看过

法律综合知识
房东单方违约，应如何计算赔偿金额

若房东出现无理单方毁约行为，必须遵循租约内的明确规定承受违约责任。如在租赁协议中并未约定任何细节，则应基于实际情况给予房东相应的经济补偿以弥补其损失。倘若双方在租赁合约中已经对违约金做出明确规定，那么就必须按此支付赔偿金；而若约定之违约金不足以填补其所受损失，人民法院或仲裁机构可根据相关当事人的申请进行核实和调整。此外，如既无违约金约定，也无法计算出具体损失之时，违约责任方应依据实际产生的损失承担赔偿义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-09

59人看过
法律综合知识
房东提前解除合同违约金应如何赔

一、房东提前解除合同违约金应如何赔法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房签合同房东违约了如何办租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，

2024-02-03

470人看过
法律综合知识
买房烂尾如何退房子违约金

若在合同中仅对违约金做出了概要性、原则性的规定，未有针对其具体比例或数额进行严格设定，且相关的法律法规并无明文规定具体的违约金比例或金额，那么在此情况下，我们便可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所规定的承担违约金责任的一般原则来执行。通常而言，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请，要求予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

423人看过
法律综合知识
退房后如何主张违约金

关于解除房屋租赁／购买协议的违约责任方面，依据购房合同上所明确标注的内容，该项责任应当依照合同规定进行精确计算。如若在购房合同中并无相应规定，则在常规情况下，应依据法定标准，按照总房价价值金额的百分之二十作为违约金的计算基数。然而，当违约行为给对方带来较大损害时，违约金的比例可适度提高，以达到主合同实际损失的百分之三十为上限。具体的违约金数额将根据合同中的相关条款进行详细计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

470人看过

法律综合知识
退房是如何算违约金的？

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-05-15

53人看过
法律综合知识
房东不给退租赁押金租户该如何应对

一、房东不给退租赁押金租户该如何应对房东不退租房押金租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁房屋合同管辖法院是哪个租赁房屋合同管辖法院是：1．当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；2．当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第

2023-07-18

227人看过