一、强制执行房产变更由谁申请

在生效裁判文书中具有可执行利益的当事人、其诉讼代理人等人员，可以申请强制执行。如果作为当事人的公民死亡的，则由其继承人来申请强制执行。如果作为当事人的法人或者其他组织终止的，则由其权利义务的承受人来申请。

一般是向法院的执行庭申请强制执行。申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，应出具授权委托书。

二、申请强制执行应该找谁

一般来说，权利人需要申请强制执行的，主要是找被执行人住所地或者被执行的财产所在地的基层人民法院执行。而一些涉外、专利以及海关等的执行案件应该找财产被执行地的中级人民法院申请。具体的申请的执行法院安排如下：

1、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

2、仲裁机构作出的国内仲裁裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的公证债权文书，由被执行人住所地或被执行的财产所在地人民法院执行。前款案件的级别管辖，参照各地法院受理诉讼案件的级别管辖的规定确定。

3、在国内仲裁过程中，当事人申请财产保全，经仲裁机构提交人民法院的，由被申请人住所地或被申请保全的财产所在地的基层人民法院裁定并执行。申请证据保全的，由证据所在地的基层人民法院裁定并执行。

4、在涉外仲裁过程中，当事人申请财产保全，经仲裁机构提交人民法院的，由被申请人住所在地或被申请保全的财产所在地的中级人民法院裁定并执行。申请证据保全的，由证据所在地的中级人民法院裁定并执行。

5、专利管理机关依法作出的处理决定和处罚决定，由被执行人住所地或财产所在地的省、自治区、直辖市有权受理专利纠纷案件的中级人民法院执行。

6、国务院各部门、各省、自治区、直辖市人民政府和海关依照法律、法规作出的处理决定和处罚决定，由被执行人住所地或财产所在地的中级人民法院执行。

7、两个以上人民法院都有管辖权的，当事人可以向其中一个人民法院申请执行。当事人向两个以上人民法院申请执行的，由最先立案的人民法院管辖。

三、强制执行的方式有哪些

1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

2、扣留、提取被申请执行人的收入。

3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

4、从我国目前的立法现状来看，对执行标的为行为的执行案件，可以采取的强制执行措施有三种：

（1）是对迁出房屋或退出土地案件的强制执行措施。在被执行人拒绝迁出房屋或退出土地时，法院可以强制被执行人迁出或退出，也可以委托有关单位或个人协助。

（2）是排除妨害执行的强制措施。对拒不履行的被执行人，法院可以对其采取罚款、拘留等排除妨－害执行的措施。

（3）是替代性强制执行措施。法院在强制被执行人履行法律文书所指定的行为未果的情况下，可以委托他人代为完成，费用由被执行人负担。