城市拆迁过程中房屋该如何赔偿-法师兄

城市拆迁过程中房屋该如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 22:11:04 114 人看过

一、城市拆迁过程中房屋该如何赔偿

房屋拆迁一般按以下方式补偿：

1．货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2．产权调换，产权调换通俗了说就是以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换有回迁房和安置房之别，调换标准由地方政府制定。

3．结合型补偿，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

二、房屋拆迁补偿公证该怎么办理

拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表，并提供：

1．公证申请表；

2．身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

3．代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

4．县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证；

5．被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

6．补偿、安置协议草稿；

7．公证人员认为应提交的其他材料。

三、怎么认定房屋拆迁补偿协议无效

结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：

1．不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

2．被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

3．代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

4．拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

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