小区地下停车位该买吗-法师兄

小区地下停车位该买吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-03-01 17:19:26 324 人看过

一、小区地下停车位该买吗

一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。

二、《中华人民共和国物业管理条例》法律依据

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

三、小区地下停车位的处理方式

地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一。

此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

《物业管理条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
没有买停车位可以在小区停放吗

有些人买房时还没车，所以没有买停车位，但是后来又买了车，需要开车进小区停放。但是，因为先前没买停车位，并且买了车后又未及时主张买车位，那么可能会直接影响在小区停车。事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权；2、对方无授权的，可以跟物业协商；3、双方协商不下的，业主可以找业委会出面调解。另外，如果因为物业阻止，导致业主无处停车，或者被迫停在人行道上受有损失的，比如车子停在外面被盗的，业主损失较大，可以在必要时去法院

2023-04-03

198人看过
法律综合知识
小区停车位买卖有产权吗，小区停车位的产权到底属于谁呢

小区停车位买卖有产权，前提是必须通过合法途径购买，并办理了相关的产权证。小区停车位的产权到底属于全体业主或者是属于开发商，具体情况要看产权所有人是谁。一、小区停车位买卖有产权吗小区停车位买卖有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。二、小区停车位的产权到底属于谁呢小区停车位的产权到底属于谁，具体情况如下：1．停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2．开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归

2023-07-17

233人看过
业主
不买车位可以进地下停车场吗

一、不买车位可以进地下停车场吗1、不买车位可以进地下停车场。车位有空余，在特殊情况下可以驶入地下车库。但如果车位已经售空，则不能进入，应先满足业主需求。地下车库，属于有产权的不动产，各位业主有人出资购买下车位，每月支付管理费，拥有该车为使用权和产权，地下车库，除了私人买下的车位，剩下的是公共走道，使用权属于全体业主，但是，私人不能停车占用。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、私人办理露天停车场的流程有哪些1、申请人到所在辖区的交警大队区停车场管理办公室领取申请表，按照要求如实填写，提供土地证明或者租赁合同的原件及复印件，以备核查；2、拟开办的

2023-08-09

148人看过
法律综合知识
小区地上车位是否可以出租吗，小区地面停车位收费合法吗

小区地上车位可以出租需要根据实际情况而定的，开发商委托出租的自建的停车位是可以出租的，但是公摊车位是不能够出租。小区地面停车位收费合法，但是车位费收取标准需要经过审核批准。一、小区地上车位是否可以出租吗小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。二、小区地面停车位收费合法吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律

2023-07-09

278人看过

业主
小区地面停车位不让业主停

物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、小区的车位车库是否应当首先满足业主建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此

2023-02-18

174人看过
合同无效
小区停车场地下停车场属于谁的

如果地下停车场通过面积分摊，所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但是一般来说，现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的。毕竟，业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求，然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主，如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权，业主交的钱是租赁费，签的合同只能是使用合同，不能是购买。小区停车场合同纠纷怎么办1、双方当事人可以选择好协商，共同协商出解决方案；2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，让人民法院进行判决；3、可以请律师为自己诉讼，进行维护自己的合法权益；4、如果合同无效或者构成违约，可以由双方协商赔偿损失、支付违约金事宜。

2023-08-09

382人看过
小区物业
车停小区地下车库,下雨被淹,谁赔

如果是小区的免费车库并且物业合同没有规定物业有保管车辆的义务，物业不会承担任何责任，否则物业必须承担责任。一、小区业主被入室盗窃，物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任二、小区被偷，小区保安和物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，

2023-02-11

314人看过
小区物业
民法典中关于小区地下停车位的规定

有产权证的地下车位能买卖。至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。根据规定：小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。民法典对小区停车场的规定小区建筑规划内，规划用于停放机动车的车位、车库，该部分属建筑规划的一部分，由业主购买后取得所有权，该部分属于法定的车位（车库）。占用业主共有的道路或者其他场所用于停放机动车的车位，该车位没有在建筑规划范围内，不属于法定的车位，而是为了业主的方便，小区物业公司意定的车位，该车位的使用权受《民法典》的保护，但属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业

2023-07-06

445人看过

执行笔录
小区地下车位能否查封

未经验收审批的人防地下车库并非执行标的，不能查封。一、车库没有产权证怎样补偿车库没有产权证，拆迁时没有补偿。除了无人防功能的地下车库可能有产权证外，一些住宅物业公司还在道路上划车位出售，这些都是没有产权的车位。严格来说，这些车位不具备销售条件，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。《中华人民共和国民法典》对车位性质划分和权益归属作出了明确规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人出售、赠与或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。没有产权证的车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，拆迁时无法补偿。二、房产被强制执行了应该怎么办房产被强制执行了应履行裁决书上确定的义务，以解除强制执行措施。被执行人的财产经查封、扣押后，在人民法院指定的期间内履行义务的，法院应当及时解除查封、扣押措施。解除或撤销查封、扣押是

2023-04-04

297人看过
小区物业
买了小区车位还要交停车管理费吗

可是如果涉及车辆管理，业主需交车辆管理费。根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。株洲市于2011年出台《株洲市物业管理办法》，第二百四十九条明确规定“在不影响通行、消防和安全的前提下，确需经常占用道路或者场地停放机动车辆的，应当征得业主委员会的同意，并按规定交纳场地占用费。对车辆停放有保管要求的，由车主或者车辆使用人与物业服务企业另行签订特约保管合同。”一、没交物业费物业有权利停用门禁卡吗不可以的。《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第五十四条，利

2023-06-22

458人看过
法律综合知识
买了地下车位地上停车花钱么

一、买了地下车位地上停车花钱么买了地下车位后，地上停车需花钱，这主要取决于停车费用的性质及车位的产权归属。1．若地下车位已归业主所有，且该车位位于规划用于停放汽车的区域，如地下停车库或单独停车楼，则业主因已拥有土地使用权，无需再为地上停车额外支付土地使用费。2．若地上停车涉及车辆管理服务，如安全监控、秩序维护等，业主可能仍需缴纳一定的车辆管理费。二、小区停车费用的性质与规定小区停车费用的性质主要分为土地使用费和管理费两种。1．土地使用费是针对占用小区土地资源的费用，而管理费则是用于支付车辆管理服务的相关成本。2．根据《物业管理条例》，物业公司有权对小区内公共场地或业主共有道路上停放的车辆进行管理和收费，但收费需依据与业主大会或业主委员会达成的协议进行，并确保费用合理透明。3．停车费用的分配也需遵循相关规定，一部分用于物业管理成本和交纳税金，另一部分则作为收益归全体业主所有。三、停车费的收费

2024-08-02

358人看过
业主
小区绿地能改为停车位出售吗？

通常上买房的话，都会带有停车位，但是有的小区停车位不够，所以看到小区内有绿地，就想将小区绿地改为停车位，这样再将停车位拿去出售就可以拿到车位。在实际中，想要将绿地改为停车位，虽然可以提供较多的车位，但是，在动之前还得先了解这种车位能不能拿去出售，所有权是属于谁的。事实上，按规定，小区内的建筑物的权属划分有如下：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。所以说，小区绿地能否改为停车位，需要根据实际情况而定。小区绿地本属全体业主共有，故业委会或业主大会有权对小区绿地进行处分获或利用。

2023-05-01

133人看过

法律综合知识
小区停车位买卖中应该注意什么手续

小区停车位买卖中应该注意的手续包括车位是否能够办理产权证，对车位进行租赁最长有效期为20年，车位买卖不能用公积金贷款，人防车位是不能买卖的。一、小区停车位买卖中应该注意什么手续小区停车位买卖中应该注意的手续：1．看能否办理产权证衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2．租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。3．人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。4．买车位不能用公积金贷款购买车位、车库时不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规

2023-08-07

348人看过
业主
小区地下车位买后不给协议怎么办

一、小区地下车位买后不给协议怎么办业主维权方式主要有以下几种：（一）行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）法律途径。1．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。二、车位只有使用权能卖吗车位只有使用权可以卖：卖的是使用权。车位属于无产权的公共面积，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，无产权的公摊车位属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽

2023-06-08

186人看过