什么时候起诉开发商退房-法师兄

什么时候起诉开发商退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 14:04:34 204 人看过

1．未能按时交付房产；

2．开发商因缺乏有效证件及相关批文而致合同效力受损；

3．在未经购房者同意的情况下，开发商擅自更改了房屋设计方案；

4．购房者无法取得该房产的所有权证明（即产权证书）；

5．无法获得购房所需的贷款支持；

6．实际测量所得的房屋面积与预先估算的暂测面积之间的误差超出了规定的3％范围；

7．所购房产存在质量问题；

8．经过专业检测，发现商品房的地基基础和主体结构质量未达到标准要求；

9．房屋质量问题严重影响到其正常使用功能；

10．开发商将房产进行了抵押。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理；（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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