国土房管局调整政策带来哪些利好-法师兄

国土房管局调整政策带来哪些利好

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 08:41:21 209 人看过

一、打击炒家炒楼

这个政策的调整，实际上是广州市国土房管局对应国家调控下的广州房地产政策的又一具体体现，目的是打击炒家。

目前炒家炒楼大部分是靠银行贷款支持，然后找买家接手，再把贷款转给买家，这就增加了贷款中转按的比例。据大银家按揭统计，目前广州转按占所有按揭总量60％以上，而炒家基本上都在60％里面。。

从广州市国土房管局这次调整政策可以看出，国土房管局不再支持转按，也就是说，以后二手房买卖的转按卖家要先赎契，或者担保公司担保赎契，买家再按正常商业贷款申请。

这样，由银行贷款，炒家炒楼的情况可以得到进一步抑制，对楼价稳定和下调增加政策力度。

目前广州四大国有银行不支持担保赎契，再次增加了炒家用银行贷款炒楼的难度

二、加速交易流程

从事房地产交易的人知道，以前办理一单正常的商业贷款，从买卖双方和银行签署贷款申请开始，走完贷款所有流程，包括出同贷、递件、交税、出新证、归档、抵押、放款，需要31个工作日才能办完。

现在国土房管局把递件、涂销、抵押一起合并办理，整个过程只要15个工作日。如此计算，现在办一单正常商业贷款，银行出同贷3个工作日，办完递件、涂销、抵押15个工作日，第二天银行就可以放款，这样总共只要19个工作日就可以完成了。由于原来要串联办理的环节，现在改为并联办理，加快了交易流程，节省了买卖双方的时间，是一件对真正的购房者和卖家都支持且皆大欢喜的事情。

三、减轻购房者负担

以前办理一单正常的商业贷款，从买卖双方和银行签署贷款申请开始算，走完贷款所有流程，需要31个工作日办完。

如果买卖双方想这个流程快一点，就要担保公司提供担保，银行才能快速放款，这样担保公司要收取担保费，一般是税放收取贷款额的0．3％，新证放收取贷款额的0．2％，黄单放收取贷款额的0．1％；遇上担保额度比较紧的时候，担保公司更是趁机提价，税放收取贷款额的0．4％，新证放收取贷款额的0．3％，黄单放收取贷款额的0．2％。对于买家来说是一笔不小的开支。

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