离婚时婚前房产应该如何处理-法师兄

离婚时婚前房产应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 04:00:29 78 人看过

鉴于婚前行房的状况纷繁复杂，故我们需要根据实际情况来对这些婚前房产进行合理且公正的分配：

首先是由夫妻中的某一方在婚前支付房屋的首付购买，并且在权属证书上明确地记录着该方的姓名，然而在婚姻关系存续期间，夫妻双方携手共渡还款困难的那类房屋。

在此种情况下，夫妻中在婚前就签订了购房合同，使用个人的财产支付首付并向银行申请贷款，而在婚后则用夫妻共同拥有的财富来偿还这笔债务，在房产证上亦体现了这一点，那么当出现离婚的时候，这栋房产应该被判给相应的一方。

其次，也存在这样的情况：

由夫妻中的某一方父母在婚前全额支付房屋的款项，同时将产权所有权记录在子女的名字之下的房屋。

倘若在结婚前购房之时，一方的父母全然资助其子女买房，并且将房屋的所有权明确地记录在他们自己子女的名字之下，那么这幢房产就相当于已登记方的婚前个人财富，若在离婚时期发生房产分配问题的话，配偶另一方有权主张分割已经登记公示过的不动产，但是不能无理要求分割这部分属于登记方的私人房产。

最后，还有些情况是：

夫妻双方向天借月，携手购买房屋，但最终在权属证书中只标记了其中一人的名字的房屋。

在离婚事件发生时，除非未标记名字的一方能拿出充分的证据来证明他确实支付了部分甚至全部的款项，并且该款项并非赠与行为，否则这个未署名的人很可能面临人财两失的困境，无论如何都无法成功地争取到房产的份额。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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