一、买房分期付款需要什么条件
1、贷款人需符合其他的银行相关规定。
2、贷款人需有法律效力的购房合同和预付款收据(总房款的30%以上)。
3、贷款人需能证明自己的还款能力,比如有收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
4、贷款人需具有个人住房借款申请书、住房借款合同等手续。
二、办理分析付款需要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难可以向身边的银行求助。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后要记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
三、分期付款的流程是什么
1、选择房产。购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请。购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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买房贷款需要什么条件买房需要满足什么条件买房需要满足什么条件?澳门在线咨询 2022-03-14有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。个人买房需要资料、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、借款人单位出具的职务和收入证明;3。
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买房子什么样的条件才能分期付款广西在线咨询 2021-11-27银行现在采用连续三次累计六次的标准计算信用记录。也就是说,如果你连续三次以上欠款等信用问题,或者累计超过6次时间不还钱,那么你的信用记录就会有逾期记录,可能不符合申请房贷的条件,导致拒绝申请房贷。
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分期付款买房还需要征信吗河北在线咨询 2021-10-02银行现在采用的是连续3次累计6次的标准计算信用记录的。也就是说,如果一个人连续3次以上发生借款等信用问题,或者累计超过6次不偿还的话,这个人的信用记录不好的话,申请住房贷款会被拒绝。
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分期付款买房需要什么手续应该怎么办内蒙古在线咨询 2022-08-14该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理. 个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房. 具体流程是: 办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的
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男朋友贷款买房,分期付款,结婚后买房,分期付款,买房,怎么分期香港在线咨询 2022-03-17首先要说明的问题是,在合同及房产证上写谁的名字,目前还完全由你们两个自由决定,你完全可以把你的想法告知你的男朋友,取得他的同意。如果写上了,也就会省却许多烦恼,你的心里也就踏实了。 其次,我们必须明了一个事实,那就是婚姻关系与物权登记关系是两个不同的法律关系。婚姻关系既是一个身份关系,也是一个财产关系,婚后共同还债的事实足以使你获得分配共有财产的请求权,尽管不是支配权。 第三,当然,我们并不希望事