土地流转和土地承包有什么区别怎么通俗易懂的理解-法师兄

土地流转和土地承包有什么区别怎么通俗易懂的理解

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 18:11:53 250 人看过

一、土地流转和土地承包有什么区别怎么通俗易懂的理解

土地流转和土地承包区别有针对土地性质及办理程序不同。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。

二、土地流转的作用是什么

土地流转主要有以下几点作用：

1．有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率；

2．有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移；

3．有利于农村土地的适度规模经营；

4．促进产业化经营的深化；

5．有利于流出方增加收益；

6．鼓励流进方取得更大效益；

7．有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用；

8．有利于农业产业结构调整；

9．有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。

三、农村土地流转期限最高多少年

农村土地流转期限最高是七十年，根据土地的类型确定期限。

《土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
国有土地和集体土地征收的区别，国有土地交易流程

国有土地和集体土地征收的区别有拆迁的原因不同，适用的法律不同，批准部门不同，补偿标准不同，实施部门不同和强制执行程序不同。国有土地交易流程是提交土地申请，相关部门对地籍调查等，最后颁发国有土地使用权证书。一、国有土地和集体土地征收的区别国有土地和集体土地征收的区别：1．拆迁的原因不同：所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。2．适用的法律不同。3．批准部门不同。为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复4．补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。5．实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项

2022-06-27

132人看过
土地流转
土地承包与土地流转有什么不同吗

土地承包一般是指与土地所有者(比如村集体)签定的土地承包合同，在获得土地承包经营权后，将经营权又转给他人的方式就叫做土地流转。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地流转。土地流转是最为宽泛的使用权转移，无论是集体土地还是国有土地，都包含一级流转和二级流转。就国有土地来说，一级流转即国家将土地使用权进行让渡，主要是出让(招标、拍卖、挂牌)、租赁、作价出资(入股)等;二级流转即土地使用权人依法从国家取得国有土地使用权后再让渡其使用权，包括转让(买卖、互换、赠与)、出租和抵押等。就集体土地来说，一般指承包地的流转。其一级流转，是指

2023-06-15

127人看过
股份
股份公司和有限公司的区别通俗易懂

一、股份公司和有限公司的区别通俗易懂有限公司和股份公司的区别是：（一）公司的股东责任承担不同，有限公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任；（二）有限责任公司由五十个以下股东出资设立，股份公司由二人以上二百人以下的发起人设立。二、有限公司和个人独资企业有什么区别有限公司和个人独资企业有以下区别：（一）设立主体不同。有限公司由五十个以下股东出资设立，个人独资企业由一个自然人投资设立；（二）法律形式不同。有限公司属于营利法人，具有法人资格。个人独资企业属于非法人组织，不具有法人资格；（三）其他区别。三、有限公司注册要几个人一人有限公司为一个股东，有限责任公司股东数为2—50人。股东符合法定人数设立有限责任公司的法定人数分为两种情况：一般情况下，法定股东人数必须是2个以上50个以下。特殊情况下，国家授权投资的机构或者国家授权的部门可以单独设立

2023-06-19

308人看过
法律综合知识
土地承包和流转土地不一样吗

土地流转和土地承包的区别是：1、土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；2、土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营权，可在该土地上进行农业生产经营活动。土地流转基本原则有：（1）坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；（2）维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；（3）坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；（4）坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

2024-04-27

138人看过

土地流转
土地流转后土地承包期满后土地怎么办

根据我国法律规定，土地流转的期限不能超过土地承包期的剩余期限，所以在土地承包期届满后，流转合同向相应的期限解除。一、土地承包经营权流转的方式有什么土地承包经营权流转的主要方式有：1、交换是指承包人交换同一集体经济组织的承包地块，以方便耕济组织的承包地块，交换土地承包经营权；2、分包是指承包人将土地承包经营权在一定期限内转让给同一集体经济组织的其他农民从事农业生产经营；3、转让是指承包人在承包期内，经发包人同意，将其部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农民，与发包人建立新的承包关系的行为；4、租赁是指承包人在一定期限内将土地承包经营权租赁给别人从事农业生产经营。承租人必须按照土地租赁合同使用土地，并向土地承包人支付租金；5、入股是指为了发展农业经济，土地承包人以土地承包经营权为股权，自愿联合从事农业合作生产经营或入股组成股份公司或合作社，从事农业生产经营。二、土地承包经营权流

2023-06-27

268人看过
土地转包
土地承包合同可以转包吗,土地转包与转让的区别：

一、土地承包合同可以转包吗土地承包合同可以转包，但要符合以下原则：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地转包与转让的区别：1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定

2023-04-18

316人看过
土地权属
土地复垦和土地整理有什么区别吗

土地复垦是指对生产建设过程中因开挖、坍塌、占用等造成的土地破坏，采取补救措施进行恢复的活动。广义上是指受损或退化土地的再生利用和生态系统恢复的综合工艺过程；狭义上是指工矿用地的再生利用和生态系统恢复。土地整理是指根据土地利用总体规划和土地整理专项规划，对一定区域内的田、水、路、林、村等进行综合整治，以提高耕地质量，增加可利用土地面积和有效耕地面积，调整土地关系，改善农业生态条件和生态环境，改善土地利用结构和生态环境活动，提高土地利用和生产力。土地复垦的范围一般包括以下六种情况：①露天开采、取土、采砂、采石等生产建设活动直接破坏的土地；②地下开采等生产活动引起的地面沉降；③工矿企业排土场、尾矿场、电厂贮灰场、钢厂灰渣、城市垃圾等占用土地；④土壤上的工业污水污染池；⑤废弃水利工程、各种道路（包括铁路、公路）路基破坏、建筑物搬迁等原因造成的废弃地；⑥其他荒地。根据《土地复垦条例》，土地恢复利用的

2023-05-08

279人看过
土地承包经营权
在农村土地承包经营权流转与农民土地出租有什么区别

农村土地流转就是农村土地承包经营权的流转农民土地出租是指如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。关于土地承包经营权流转的问题应该依法保护承包方采取转包、出租、互换、转让或者其他方式合理流转土地承包经营权的行为。对于发包方禁止流转或者强迫流转等侵害农民土地承包权益的行为，法院应当不予支持。任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴，不得以流转的收益抵顶承包方的欠款。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家

2023-07-31

285人看过

土地流转
土地征收和土地流转的共同特征与区别是什么

《土地管理法》第2条规定：国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有土地实行征收或者征用。征收土地是指国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转为国家所有并给予补偿的行为;征用土地是指国家为了公共利益的需要，依法强制使用集体土地并给予补偿，在使用完毕后再将土地归还集体的一种行为。土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。而土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。土地流转指的是经营权，流转到期后在土地承包期内依然属于农户。而土地征用指的是土地使用权的转换，也就是征用后的土地农户不再享有使用权。土地流转是在农村集体范围内，将土地承包经营权进行流转。而土地征收是以政府为实施主体，通过严格程序将村集体土地转为国有

2023-04-27

155人看过
法律综合知识
土地托管与土地流转的区别

一、土地托管与土地流转的区别土地托管与土地流转的区别是：土地托管是以农户的承包地委托给供销社或农民合作社等专业化组织，由该组织为农民提供生产环节服务的活动，托管的方式分为半托管或全托管。土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权使用权转让给其他农户或经济组织、保留承包权的行为，流转的方式包括出租（转包）、互换、转让、入股。《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。第四十六条经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。二、土地流转和承包的区别是什么土地流转和土地承包的区别是：1、土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；2、土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两

2024-01-16

136人看过
土地管理
私人土地和流动土地的区别

私人土地属于个人。流动土地属于农村集体经济组织。私人土地是我国农业集体经济组织按照政策法规分配给其成员的长期土地。它可以充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，满足家庭生活和市场需求，增加收入，活跃农村经济。流动土地是一些农村集体经济组织在进行农村土地承包经营时，为将来可能的调整而预先预留的土地。但在延长土地承包期过程中，一些地方为了增加乡镇集体收入，擅自扩大“流动土地”比例，损害了农民利益。因此，必须严格控制“流动土地”的保留。私人土地所有权纠纷的解决。从最初的土地分配政策来看，农村私有土地的规定在建国后首先散见于全国人大、党中央、国务院和农业经济管理部门的规范性文件中，后来逐渐纳入法律规定。现行宪法和土地管理法对农村私有土地作了明确规定。宪法第十条第二款规定：“农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。《土地管理法》第八

2023-05-31

305人看过
土地转包
转包与土地转包区别

很多人对土地转包和土地转让分不清楚，甚至还有人以为这根本就是一个意思。其实这二者是有本质上的区别，究竟土地转包与转让的区别有哪些呢?1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占

2023-02-17

308人看过

法律综合知识
土地经营模式与土地流转方式的区别有什么

土地承包经营权流转方式的区别是：1、功能与目的不同：转让，是把承包权还给集体，或赠与同集体其他成员，需要集体同意；2、转包，是把自己的承包权转给别人，但自己还有承包权，自己与集体的权利与义务不变；3、出租，是把自己承包地的经营权租给别人，自己收租；4、互换，是把自己的承包地与其他人的承包地换一下，以便集中耕地或其他目的。土地流转方式有：承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。《中华人民共和国土地承包法》第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国土地承包法》第十一条农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源

2024-05-09

138人看过
合同生效
农村土地购买和承包的区别是什么

农村土地购买与承包的区别主要是土地的所有权是否发生变化，而农村土地是不能买卖的，但可以征收。农村集体土地承包取得的是使用权。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。基于民事行为取得承包经营权包括创设取得和移转取得两种情况：1、土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合

2023-05-10

144人看过