一、退房找哪个部门最有效开发商延期交房后违规交付可以申请退房吗？

在开发商实际违约之际，合法且最为行之有效的维权路径便是向有受理权的司法机关提交诉求请求退房。

退房流程可分为四个步骤：首先，购房者需以挂号信、传真或电话形式向开发商传达退房意愿；其次，在开发商收到退房请求后，需在15日内负责处理并完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有操作规程；然后，他们还应尽快将所有已收款项如数退还至购房者账户；购房者需要停办向公积管理机构或贷款银行偿还欠款的手续。

至此为止，购房者与银行之间的借贷关系即刻解除，而当开发商全额退还房款之后，也意味着他们与购房者之间的买卖合约正式宣告结束。

另外，购房者在申请个人住房抵押贷款时，大多数情况下，银行会强制要求购买房屋保险，保险的受益方应该为贷款银行，因此，在解除与银行之间的借贷合同时，务必同时办理保险退保事宜。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1．不超过1万元的，每件交纳50元；

2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；

3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；

5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；

7．超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；

8．超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；

9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0．6％交纳；

10．超过2000万元的部分，按照0．5％交纳。

二、开发商交房后还有权利私自画车位吗？

个体擅自划设停车位的行为，在法律上并不获认可；若是明知故犯，依然我行我素，当事人有权向公安交通管理部门报告事件详情，并依照规定进行追究相应责任和给予相应行政处罚。

擅自自行规划停车场的做法，无疑属于违法之举。

没有得到政府授权的任何组织或者个人，都未被允许私下设定停车位，否则将被视作违反法规的行为，面临由市政府颁发的500元至5000元不等的罚金。

对于有意购买停车位的人士来说，以下几点值得重视：

第一，需要明确车位的所有权益，查看车位是否已经被开发商买断，也就是说开发公司是否具备所有权。

假如购买的停车位或车库存未能获得产权证书的话，那便意味着这个停车位或车库存是无法销售的。

如果所购买的停车位实际为公共设施，则开发商并不具备对其的所有权，也不容许将停车位进行市场交换（如出售停车位的使用权或所有权）。

在购买停车位前，应将有关停车位的详细信息条款明确写入合同条款中，以便买房人在和开发商签署购房预售合同时，能够清晰了解到车位的具体位置、编号以及预售面积、预定价格等信息。

为了确保合同执行顺畅，附带的平面图也是必不可少的，同时双方还应该约定好出现合同差异时的解决方案。

《诉讼费用交纳办法》：第三章 诉讼费用交纳标准 第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳：\n（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：\n1.不超过1万元的，每件交纳50元；\n2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；\n3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；\n4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；\n5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；\n6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；\n7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；\n8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；\n9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；\n10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。\n（二）非财产案件按照下列标准交纳：\n1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。\n2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。\n3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。\n（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。\n（四）劳动争议案件每件交纳10元。\n（五）行政案件按照下列标准交纳：\n1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；\n2.其他行政案件每件交纳50元。\n（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。\n省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。