若遇到开发商违反合约，购房者需提交退房申请。若在合同中有相关赔偿标准细则，则应按照该标准进行相应的赔偿。对于开发商违约导致的退房情形，如买卖双方事先未达成共识，则开发商通常需要向购房者双倍返还在购买住房过程中所支付的预付款。若合同中已明确违约责任以及违约金的具体数额，则应依照合同约定执行；若未作约定，则应依据法律法规进行处理。例如，若支付定金的一方违约，则定金不予退还。若双方均存在过错，则应根据各自的过失程度进行责任划分。若违约金无法完全弥补损失，购房者有权要求违约方赔偿剩余部分的损失。若违约金过高，购房者亦有权请求降低赔偿金额。

1．房屋质量未能达到合同约定的标准在选择房屋并签署合同时，购房者已经对房屋的面积和质量做出了明确的确认。

然而，在实际生活中，可能会出现诸如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等问题，这些都是开发商违约的表现。在这种情况下，可以分为两种情况进行处理：一种是常见的房屋质量问题，开发商有义务提供质量保证服务。另一种是较为严重的房屋质量问题，例如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用，此时购房者可以提出退房并要求赔偿损失。

2．房产证逾期未办理完毕若房产证逾期未办理完毕，应按照合同约定承担逾期办证的违约责任。若逾期办证超过一定时间，购房者可以提出退房，且若实际损失超过合同约定的违约金，则可以按照实际损失进行主张。此处所述的“一定时间”是指在合同约定的交房日期之后，向开发商发出房屋催交通知书，此后三个月内若开发商仍未能交房，购房者有权要求退房。开发商应按照合同约定，将购房者已支付的房款及产生的活期利息予以返还，若合同中有违约金条款，则应一并赔偿。若法律未对此作出规定，或者当事人未在合同中约定，经过对方当事人催告后，解除权的行使期限为三个月。若对方当事人未进行催告，解除权应自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。如宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。