转超市注意事项-法师兄

转超市注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2021-10-09 05:05:58 335 人看过

一、转超市注意事项

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

5、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

6、最重要的一点：如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、什么是合同转让

合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

三、合同转让的原因

合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。

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一、转让超市需要注意什么超市转让要注意以下几点：1、看租铺租金与合同虽然我们是与转让人谈转让事宜，但是接手后还是要与租铺的房东打交道，如果这个房东人品不好，房租很贵性价比又不高，还不愿与你签长期合同，那么就有可能面临坐地起价的危险，陷入续租难的危机。2、看店铺地理位置了解小超市所处的整个街区经济状况如何，人流量大不大，周边有没有居民住宅区、有没有工业区、有没有大型商场、离车站有多远等等。还要了解这片区域是否有拆迁的计划，或者商圈规划是否有大型变故。3、看店铺结构有无问题店铺铺面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顾客进店的几率小。所以像门头太窄，店铺过于深邃或形状不够规整的，就要尽量避开。还有两层的店铺也最好不要选，基本不会有顾客愿意跑去二楼购物，实际的营业面积就会大大缩减。4、看各类证件的有效期限经营小超市必须要有营业执照、税务登记证、食品卫生许可证，如果销售烟酒，还需要烟酒销售许可证。这

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在被继承人过世后，继承方可开始。继承人必须是合法的被继承人的继承人，且已取得合法的遗产，或是在被继承人去世前合法拥有的其他合法财产权益。继承的开始、接受、放弃和丧失需要相应的证明文件。需要的证明文件；房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件：在被继承人过世后，继承方可开始；继承人必须是合法的被继承人的继承人，且已取得合法的遗产，或是在被继承人去世前合法拥有的其他合法财产权益；继承的开始、接受、放弃和丧失。继承权关系及条件继承权关系及条件是民法中的一项重要内容,涉及到遗产继承、法定继承和遗嘱继承等方面。在法定继承中,遗产的继承顺序为配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。配偶是第一顺序继承人,父母和子女是第二顺序继承人,兄弟姐妹是第三顺序继承人。当第一顺序继承人无法继承或者放弃继承权时,遗产才会由第二顺序继承人继承。遗嘱继承是指遗嘱中规定的继承人按照遗嘱内容进行继承。遗嘱继承优先于法定继承,遗嘱继承人

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一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

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1.参保人员转诊转院由经治医生提出申请、科主任签署意见、医保科审查、报医保中心审批后，于3日内(节假日顺延)转往指定医院。2.住院后，病人应持审批表到所在医院医保科加盖骑缝章。住院期间，病人应请医生尽量使用《基本医疗保险药品目录内的药品。出院时，应复印住院病历并索取住院费用总清单。3.住院前3日内的门诊检查费用可列入报销范围，门诊和药店的购药费用自付。报销流程：(1)病人出院后的当月或次月的1—10日，持本人保险证和IC卡、审批表、出院证、住院病历复印件、住院费用收据和费用总清单，到市医保中心报销费用。(2)转诊转院期间发生的就医旅差费、陪护费、伙食费、会诊费、超标准床位费等医保统筹基金不予支付。4.医保中心对未按规定的审批程序和时间办理转诊转院手续，或出院3个月未报销的费用，将不予受理其费用票据;对参保人员将保险证转借他人冒名就医和虚报冒领报销费用的，除追回冒领的费用外，还予以3—5倍的

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1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋转租合同需要注意什么房屋转租合同需要注意：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的用户，可能会影响相邻用户对合用部位的正常使用。因此，承租人应保持合用部位的原状，不得随意扩大合用部位，影响相邻用户。承租人应当经原出租人和相

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如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户。如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。一、小孩转户口最新流程孩子迁户口需要的证明：1、需要看孩子迁户口的原因而定，比如离，父母离异迁户口和孩子升学迁户口，所需要提供的证明是不一样的；2、如果是孩子升学迁户口，一般只要提供录取通知书，以及孩子本人的户口本、户口原籍地集体出具的户口同意迁出证明即可；3、如果是父母离异迁户口的，需要提供父母的户口本，法院判决书、父母身份证、离婚证等资料；4、具体可咨询户口迁入地派出所，以对方要求为准。办理户口迁移的一般程序（孩子户口随迁的，迁户口时注明孩子随迁即可）：1、凡需要迁移户口的；必须收当事人提出申请；2、提供当事人身份证、户口本、结婚证、离婚证、房屋产权证等资料；3、并经过户口所在地村（居）委出

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房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权

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仓单的转让的注意事项

仓单的最重要特征，是作为物权凭证的有价证券，具有流通性。《民法典》第九百一十条【仓单性质和转让】仓单是提取仓储物的凭证。存货人或者仓单持有人在仓单上背书并经保管人签名或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。这一规定表明了仓单的可转让性及其法律要求。1.仓单作为有价证券，可以流通，流通的方式可以是转让仓单仓储物的所有权，即转让仓单；还可以是按照《民法典》的规定，以仓单出质，即以仓单设定权利质押，使质权人在一定条件下享有提取仓单荐下仓储物的权利。2.仓单转让或者仓单出质，均须符合法律规定的形式，才能产生相应的法律效力。存货人转让仓单必须在仓单上背书并经保管人签字或者盖章，若只在仓单上背书但没有保管人签字或者盖章，即使闪付了仓单，转让行为也不能生效。因而，背书与保管人签章是仓单转让的必要的形式条件，缺一不可。背书是指存货人在仓单的背面或者沾单上记载被背书人(即受让人)的名称或姓名、住所等有关事项的

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1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。3、有详细的策划，并写好相关策划书。4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。一、个人知识产权怎么申请（一）商标注册的流程商标查询（2天内）申请文件准备（3天内）提交申请（2天内）缴纳商标注册费用商标形式审查（1个月）下发商标受理通知书商标实质审查（12个月）商标公告（3个月）颁发商标证书。（2014．05．01实施新的商标法，商标实质审查期9个月。（二）申请专利的流程发明专利授予程序申请受理（申请号、申请日）初步审查公布实质审查授权发证（公告，专利有效期20年）六个阶段。实用新型专利和外观设计专利授予程序申请受理（申请号、申请日）初步审查授权发证（公告，专利有效期10年）四个阶段。（三）著作权（版权）申请资料1、《计算机软件著作权登记申请表》2、申请者身份证明——选交一项企业：执照副本复印

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上海医保转移基本程序：1、打印医保参保凭证：带好身份证去上海所在区的医疗保险事务中心打印参保凭证。2、打印养老保险参保凭证：医保转移的前提是社保的转移，两者密不可分，所以同时要带身份证去所在区社保局打印“基本养老保险参保缴费凭证。3、在转入地社保局办理社保转入：可由转入地新单位HR办理，也可自己办理。务必带好身份证、户口本及养老保险参保凭证。4、在转入地办理医保转入：社保和医保办理一般都是在同一个办公区域，但是必须要先办理社保才能去办理医保，须携带医保参保凭证。5、在转入地缴纳社保及医保费用：社保和医保的转日需要1－2个月时间，转入成功会收到社保部门的短信，然后去社保单位办理缴费即可。6、温馨提示：因各地社保和医保转入政策会有不同，建议在办理手续前拨打12333详细咨询，以作万全准备。上海医保待遇上海市正式启动城镇居民大病医疗保险，4种大病可以再报销50％。凡参加上海市城镇居民基本医疗保险

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1、填写完整在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名称、等级、四至、坐落和面积。2、注意日期签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年。因此，签订土地流转合同时，流转的年限和起止时间要明确。3、流转费及支付方式流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。4、写明纠纷处理办法规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。一、发包方违约责任与形式(1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权。承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品

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签订土地流转合同注意事项：明确双方当事人的姓名、住所；注意明确流转方式；注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；注意流转土地用途；注意流转的期限以及起止日期；注意明确双方的权利和义务；注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；注意约定违约责任等。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

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