一、房产有多名继承人怎样卖

在涉及多名继承人的房产交易中，须获得占总份额超过三分之二的共有人或者全体共有人的一致赞同方可进行售出。紧接着，便需与潜在买方建立联系并签订正式的买卖合同，以期顺利完成房屋的所有权转让手续及相关登记程序。依照法律规定，如果要处分共有财产，包括不动产和动产，或者对这些财产进行重大的修缮、改变其性质或用途等行为，必须经过占总份额超过三分之二的按份共有人或者全体共同共有人的一致同意，除非各共有人之间已经达成了特别约定。

此外，法律还明确指出，各共有人可通过协商来确定财产的分割方式。若各方无法就此达成共识，那么对于那些可以分割而不会因为分割而导致价值减少的共有财产，应采取实物分割的方式；

然而，若是难以进行实物分割或者分割将导致价值降低的情况下，则应采用折价或者拍卖、变卖所得款项进行分割的方法。

值得注意的是，当共有人分割所得的财产存在瑕疵时，其他共有人也应承担相应的损失。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、房产有两个人改成一个人需要哪些手续

关于夫妻房产更名所需的程序与手续如下：

首先，您需提供房产证；

其次，请务必出示夫妻双方的身份证；再者，结婚证也是必不可少的证件之一。需要注意的是，上述所有文件及材料均必须审核原件并同时附上相应的两份复印件。当您到达当地的房屋产权管理机关（即房地产交易中心）时，请先向预检窗口的工作人员说明您前来办理房产证增设配偶姓名的具体事项。他们将对您所提交的材料进行严格审查，若材料齐备，便会给予您一个对应的号码，随后您可凭借此号码前往相关窗口进行后续操作。倘若您选择以赠与方式变更房产所有权，则需先行至公证处办理赠与公证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。