二手房交易时应注意的问题
一、关于合同签字的注意事项无论是签订《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》,都应由产证上的所有权利人和买受人本人在合同上签字,如果一方要求由代理人签字的,应到公证处办理委托公证。
二、购房资格审查与责任承担通常购房资格审查是在签订正式的《房屋买卖合同》之后进行,如果买受人购房资格未能审核通过,将导致合同无法履行。因此,我们建议买卖双方可要求房产中介对买方的购房资质进行审查判断,另一方面最好预先拟定购房资格如何不能审查通过时,应该如何承担责任的条款。
三、房屋的权利状况的审查对于买方而言,不仅要审查卖方是否具有产权,同时还要注意审查房产是否设置抵押,抵押权人是银行还是个人。如果有可能,可以打听一下产权人的财务状况以及职业等,因为实务中出现过这样的案例:产权人借了高利贷,并用房产进行抵押,但是没有进行抵押登记;虽然法律上没有登记的抵押权不能对抗第三人,并不妨碍交易的进行,但是还会存在其他风险,比如:房产在交易过程中有可能被法院查封;甚至交易完成后,高利贷的债主还可能到房产所在地进行没完没了的骚扰。
四、关于贷款的问题实务中,很多的二手房的买家都是需要贷款的。这个问题存在以下风险:
1、由于买家的原因导致银行不批准贷款申请,甚至更换多家银行也不能获得通过;
2、由于银行的原因迟迟不放款,实务中曾经出现过延迟6个月放款的情况。对于这个问题,通常约定由于买家的原因导致贷款申请不能批准的,应该及时用现金补齐,否则要承担违约责任;由于银行的原因延迟放款的情形,建议可以约定一个双方都能接受的合理期限,如果超过这个期限,双方可以选择解除合同或者约定违约责任的条款。
五、户口问题二手房的户口问题是买家特别要注意的,因为一旦卖家不迁出户口,在上海的司法实践中,如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的,法院一般均不予受理,而且也无法强制执行迁出户口。因此,为了保证买家的权益,买家可以要求在买卖合同中约定,户口如果不及时迁出,卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼,法院是可以受理的。
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二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
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买二手房应注意哪些户口问题, 买二手房应注意哪些户口问题江西在线咨询 2022-03-21购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中,当事人不能对户口问题单独提起诉讼,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护
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二手房买卖需要注意哪些问题,二手房买卖合同安徽在线咨询 2022-05-06在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条
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通过中介购买二手房时, 应该注意什么问题, 中介买卖应注意哪些问题天津在线咨询 2022-02-05通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
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买二手房需要注意哪些问题, 二手房买卖需注意哪些延期交房能否过户山东在线咨询 2022-01-22购买二手房,需要注意下列细节的交接问题: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (