首付交了开发商不签合同该怎么处理-法师兄

首付交了开发商不签合同该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 11:50:26 419 人看过

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；

如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同；

可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

一、买房三年没有交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二、定金与订金有什么法律后果

“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
交首付款后开发商违约应该如何处理

一、西安开发商主动违约怎么办如若开发商遭遇违约行为，购房者享有依法解除已签订之购房合同时，开发商应承担起对自身不当行为所导致的相应违约责任，并按约定支付赔偿金给购房者。对于购房者而言，如果其认为自身并非首选解除合同权利的情形下，可以依据具体的购房合同条款内容，向具有管辖权的仲裁机构提交申请进行仲裁处理或者向当地人民法院提起相关诉讼程序，以求得官方仲裁部门或司法机关判定和判决开发商按照原定合约继续履行对购房者的义务。倘若在合约责任已经明确且应履约之时，开发商仍然拒不履行相关职责，那么购房者有权寻求当地人民法院的强制执行帮助，以保障自身权益不受进一步损害。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全

2024-04-06

245人看过
银行贷款
开发商是否应该改变先交首付后签合同的做法？

合理，购买新房的付款备案流程如下：交定金；交首付；签订买卖合同；提交贷款资料；房管局备案；银行放款；还按揭。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可上网查询。交易双方未在合同上签字或盖章，房地产机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光。首付款开发商只有收据怎么办1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税

2023-07-02

177人看过
法律综合知识
首付付了开发商可以解除合同吗

交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张

2024-08-22

411人看过
合同条款
开发商要求先付首付过几天签合同

（一）购房时首付款付了之后一般时间不会超过一个月就可以签合同；具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间也不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多；银行的贷款批下来，符合条件的贷款下来以后就可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。（二）签订合同应注意的事项如下：要审查开发商是否有商品房预售许可证；必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方的权利义务是否平等。面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审核合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商；合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同将不成立。一、购房交首付签

2023-03-16

274人看过

调解委员会
遇到开发商证件不全，已经付了首付，该怎么办？

已付首付却发现开发商证件不全可以要求解除房屋买卖合同。开发商应当持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全进行预售、现售的行为属于违法，与买受人订立的房屋买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。业主如何处理与开发商和物业纠纷？业主可以采取协商解决、请求调解、提交仲裁、投诉、提起诉讼等途径来解决与开发商和物业公司的纠纷。（一）业主与开发商和物业管理公司协商解决法律已经对业主、开发商及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主、开发商和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理和运行中出现的关于居住问题的纠纷。（二）由第三人调解这是指业主、开发商与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三

2023-07-05

500人看过
法律综合知识
买房首付付合同签了退房怎么处理

若存在下列法定情形之一，购房者可依据法律规定行使解除权，请求退还所购买的房产：1、在购房合同被依法确认为无效之后，买受方享有权利申请退回所购房屋；2、当购房合同被依法宣告撤销之后，买受方同样拥有权利申请退回所购房屋。3、如果未能得到按揭贷款方面的批准，买受方也有权利申请退回所购房屋。4、若开发商延迟交付房屋或者延迟办理产权证超过了一定的期限，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。5、若房屋的实际面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了3％，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。6、若房屋的主体结构存在质量问题，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。7、若房地产开发商未经买受方同意擅自更改了规划和设计方案，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。8、若房屋的户型与图纸设计不符，买受方同样享有权利申请退回所购房屋。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2024-05-06

430人看过
法律综合知识
开发商违约交首付款如何处理

一、开发商违约交首付款如何处理因房地产开发商违反交易约定导致购房合同无法顺利实施，购房者有权选择果断地解除与开发商签订的购房合同，并且由开发商承担相应且必然发生的法律责任，支付预先设定好的违约赔偿金。如果购房者始终坚持使用放弃合同解除权的方式，也可以参考房屋买卖双方签订的具体条款内容，向当地合适的仲裁机构提出正式的仲裁申请或者直接向人民法院提起民事诉讼，以保障自身权益，并要求开发商切实履行该购房合同中所涉及到的相关义务和责任。若开发商仍然执意不履行其应尽的义务，购房者可以依据法律程序，请求人民法院采取必要的强制执行措施来确保合同的执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务

2024-07-25

477人看过
担保贷款
首付款已交，是否必须与开发商签订合同？

第一要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上是没有问题，特别是预售许可证。第二、房屋买卖合同文本一定要规范，购房者可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。第三、要注意看合同中有没有逾期交房条款，以及开发商逾期交房的违约责任，一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不接受任何抠字眼的不合理条款。买房交了一部分首付款没签合同可以退吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可

2023-06-30

146人看过

民事诉讼当事人
开发商未签合同即可收首付款吗？

用法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据，让其该违约的一方赔偿违约的金额，这样该双方有债务的关系，如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额，不会有太大的损失，所以最好是签订合同。交了首付拖着不签合同怎么弄1、交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》：第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2023-07-18

154人看过
合同内容
购房交了首付款,开有首付收据,没有签合同怎么办

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。一、买房交了首付没签合同怎么办1、首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。2、合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。二、交了首付不签合同有什么问题如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：

2023-06-22

300人看过
律师事务所
没交完首付款，开发商给签吗？

（销售合同》，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，由于按揭贷款期间相对较长，在贷款履行期内不得中断保险，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务，银行为防范贷款风险。购房者购买保险，并签订授权书，并取得交纳房款的凭证后，保险金额不得少于抵押物的总价值，建议跟开发商的工作人员确认，但也有交完定金就可签订购房合同，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。在通常情况下，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，准备有关法律文件一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。并办理相关手续后，保险单由银行执管，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定、年期。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，应列明银行为第一受益人，要求购房者申请人寿，在选择房产时应着重了解这方面的内容。银行在确认购房者符合按揭贷款条件

2023-03-03

457人看过
法律综合知识
不签合同交首付违法吗，买房子交了首付什么时候签合同

不签合同交首付是违法的，应当需要双方当事人签署买卖合同，如果没有签署的情况可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房子交了首付签合同时间是可以按照认购协议书上约定的时间签。一、不签合同交首付违法吗不签合同交首付违法，购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。二、买房子交了首付什么时候签合同买房子交了首付签合同时间是：1．按照认购协议书上约定的时间签订协议。2．如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。3．还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。三、交了首付没签合同是被骗了吗交了首付没签合同不一定是被骗了，而是属于违约行为。当事人可以请求承担继续履行、采取

2022-07-14

263人看过

法律综合知识
在开发商那边买房交了首付没签合同有违约金吗？

一、在开发商那边买房交了首付没签合同有违约金吗？需要，以合同约定的为准，没有约定以实际损失为准。《民法典》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。《民法典》第一百一十四条

2024-01-13

370人看过
法律综合知识
签订买卖合同交完首付后退房开发商可以退还首付吗

一、签订买卖合同交完首付后退房开发商可以退还首付吗签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

2024-01-22

334人看过