一、土地出让金征收标准的具体内容是什么

土地出让金征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40％。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、土地出让金怎么算的

1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

三、国有土地出让金怎么退还

1．政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

2．政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

3．政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

4．土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

5．政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人；

6．政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第四节　房屋租赁　　第五十五条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。