拆迁安置房面积差大吗-法师兄

拆迁安置房面积差大吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 13:04:19 383 人看过

关于房屋拆迁安置面积差额未明确纳入法律范畴加以规范的问题，我国房地产开发企业在依据商品房买卖合同交房时，其套内建筑面积或总建筑面积如与合同约定出现差异，针对此种情况，合同若已提前列明，则按所述条例执行；若无明确规定或约定不清，则可参考以下原则妥善处理：当面积误差率的绝对值超出百分之三这一标准时，作为买受方，买方有权提出终止合同并要求返回已经支付的所有购房款和相应利率权益，该主张应得到法律的支持。假使买方愿意维持合同执行，且实际房屋面积大于合同约定面积，那么面积差异率在百分之三以内（包含百分之三）的那部分房屋单价将按照原先约定的金额进行补齐，超出百分之三的部分则由开发商负担，所有权归属买方；反之，如果实际房屋面积小于合同约定面积，同样需要开发商返还相同金额的房价款以及相应的利率权益，而超出百分之三的部分，开发商需向买方双倍返还。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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关于房屋移设拆迁安顿面积差异具体是如何明确地规范的问题，现行法律并未作出具体规定。针对房地产开发企业交付给业主的房屋其套内建筑面积和建筑总面积与预订的商品房买卖合同所确立的面积存在差异的情况，如果合同中有明确约定，则应当依照约定进行处理；若合同中对此无明文规定或规定模糊不清，则可依据以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过了3％时，倘若业主提出解约、退还已支付的购房款项及相应利息的要求，此种诉求应当得到支持。若业主选择坚持履行合同义务，且房屋实测面积大于合同约定面积，则在那个3％（含3％）范围内的面积误差比部分的房价款，业主需按照原定价格予以补足；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发企业承担，所有权归属业主；反之，若房屋实测面积小于合同约定面积，那么在那个3％（含3％）范围内的面积误差比部分的房价款及其利息，将由房地产开发企业退还给业主；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发企

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