房产合同备案后多久办理房产证-法师兄

房产合同备案后多久办理房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 15:53:36 297 人看过

一、房产合同备案后多久办理房产证

房产证的办理期限一般是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

二、房产合同备案后办理房产证的流程

房产合同备案后办理房产证的流程大致如下：

1．初始登记：通常在购房者正式交房之后的30天内，开发商会将楼盘资料送到房管局备案，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。

2．拿测绘图（表）：房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表。这份资料可以直接找开发商拿，或者到开发商指定的计量机构申领。

3．准备申请资料：在领取申请表的时候，应提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等。

4．交公共维修金、契税等费用：在提交申请资料之前，需要先缴纳小区公共维修基金以及契税等费用。这些费用可以向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳。缴费后务必保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

5．提交申请：携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。在提交申请之前，需先核查资料的完整性。

6．领取房产证：房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书。购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取房产证。领取时，还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。

三、房产合同备案后办理房产证需要交什么费用

房产合同备案后办理房产证需要交的费用如下：

1．契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。有地税局免税证明的可免交。

2．合同印花税：按成交价的0．05％缴纳。

3．测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0．30元／平方米。

4．产权登记费：80元／套。

5．住宅公共维修基金：高层按每平米75元，多层按每平米50元收取。

6．物业管理费及供暖费：物业费的标准按照每年物价局标准执行。

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