一、房屋出现质量问题应该起诉谁关于房屋存在质量问题的事件在法律上被定义为房地产开发者的违约行为，您可以依据现行法律法规追究其相应的法律责任。若房屋的墙体结构、构件发生的下沉现象具备修复可能性，您大可联系相关的房地产开发者进行沟通协商，敦促其履行修复义务以消除对您的不利影响；然而，如果建筑结构已经无法复原，您有权根据有关规定立即要求终止与该房地产开发者签订的购房协议，并获得全额退款。在此基础上，您还可以要求返还已支付的购房款，同时进一步向相关部门提出投诉，追究违规者的相关法律责任，让他们依照合同条款向您支付合同中预设的违约金，或者赔偿您因上述质量问题所遭受的直接经济损失。然而，关于质量问题的查明细节以及相应处理办法，有必要经过双方的深度探讨确认，如有任何困难或者无法达成共识，您可以申请由第三方权威机构进行建筑质量的详细鉴定，从而根据鉴定结果来决定如何处理。总而言之，我们强烈建议您首先尝试通过友好协商解决这一难题，如果协商过程遇到了困难或者无法取得共识，那么您便可以采取进一步的法律措施，包括向法院提起诉讼，或者聘请专业的律师代表您进行诉讼。关于民事诉讼的申请流程，需要前往被告所在地区的法院提交申请，通常来说，被告的住所地址或者日常生活居留场所（也就是居住满一年以上）就位于该地区的法院管辖范围内。当然，具体的方案和最终的处理手段最终还需要根据实际情况和掌握的证据状况等因素进行综合考量。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、开发商延期交房应该怎么处理开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。

如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题应该起诉谁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。