农村拆迁房屋面积怎么计算-法师兄

农村拆迁房屋面积怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 12:40:28 212 人看过

一、农村拆迁房屋面积怎么计算

有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书，但是房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的。农村房屋建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。

农村房屋面积是按照平方米计算的，首先看大家是平房还是楼房，算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别，宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。

二、农村拆迁院子算平方吗？

土地补偿现在一般分为两种形式，一种就是金额补偿，一种就是房屋置换。院子其实算是宅基地面积，而农村房屋拆迁其实就是要征用你那块宅基地了，因此院子上的附着物以及其它一些设施都是要按照实际市场价进行估值赔偿的。但是大家需要注意的是，农村房屋拆迁补偿和院子的补偿不是同一种，院子的补偿另有算法。

据了解，国家对此是有明确规定的，在征收的过程中，国有土地上的房屋征收补偿是包含被征收者合法拥有的院落和空地，所以农村房子内带有的院子和空地在征收时都应该获得补偿，而且是按市场价一并征收而不是只能按一半算。至于具体的补偿标准，每个地方都是不一样的，通常情况下都是按照当地的市场进行评估以后再进行补偿，同时院子中的青苗费、地面附着物费用等都会一起进行相应的补偿。

总的来说，在农村房屋拆迁过程中，实际补偿都需要按照正规程序走流程来给大家发放，在有一些地区农村房屋补偿也可以是等价房屋的置换，具体你们当地有哪些补偿方式，可以进行咨询。其实在农村房屋拆迁过程中，农民朋友总是会遇到各种各样的问题，如果大家遇到了强拆、无任何手续流程等不合理的情况一定要拿起法律武器保护自己。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿征收集体土地用于农村房屋拆迁的，房屋补偿标准由省、自治区、直辖市另行制定。房屋拆迁的补偿如

2024-03-28

77人看过
公房
房屋拆迁赔偿面积的计算规则

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2．06、独立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有电梯、成套）2．00、新工房（无电梯、成套）1．98、新工房（无电梯、不成套）1．94、“两万户”新工房1．65、旧里住宅1．54、简屋1．25。房屋公摊面积计算（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的

2023-08-13

174人看过
律师事务所
拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算

房屋征收拆迁地区绝大部分都是建成年代较早的房屋，老房子很多都存在着加盖翻盖等情况，在多年后遇到征收拆迁时，究竟是按照房屋实际面积来补偿，还是按照登记的面积来补偿呢？老房子加盖翻盖也存在着诸多不同的情况，在加盖、翻盖后的房屋面积客观地发生了变化，在满足了住户的生活需求后，很多住户当时也没有想过变更房产登记面积，或是因为登记费用过高放弃了登记，除此之外依旧存在着许多不同情况，此时我们应当具体问题具体分析。第一步：应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算，但也存在着特殊情况。第二步：看加盖翻盖是否经政府批准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”但对于征收范围确定前已有翻建扩建的情况是否补偿、

2023-04-12

436人看过
法律综合知识
农村拆迁住宅怎么量面积

1、房屋按建筑面积计算，计算公式是：建筑密度＝占地面积／用地面积；院落按宅基地计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。2、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-08

322人看过

法律综合知识
四川省农村房屋拆迁补偿多少面积

房屋拆迁补偿标准是：1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；3、被征收房屋价值的补偿；4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房

2024-04-23

196人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁赔偿归户口还是面积

要看当地的政策是什么，两者都有。拆迁补偿是否与户口有关取决于具体的拆迁政策，每个项目的政策不同。项目以房地产面积为补偿计算依据，不合计房地产户籍。有些项目把户口数作为安置面积的计算标准，所以按户口补偿多存在于有拆迁安置房的项目中。房屋建筑面积按合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建筑批准文件计算。农村房屋拆迁赔偿标准是怎样的国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征

2023-08-18

172人看过
户籍
农村房屋拆迁、安置面积与户籍无关

1、农村房屋拆迁安置面积与户籍无关农村房屋拆迁安置面积与户籍无关，与房屋实际面积有关，一般按实际面积计算。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

2023-05-31

405人看过
房产评估
房屋拆迁过程当中阁楼的面积怎么计算

对此我们可以参照：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（一）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（二）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（三）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的

2023-05-01

177人看过

收房
农村门面拆迁如何计算赔偿

农村门面房拆迁时，可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，给予适当补偿，一般可按门面房标准补偿。被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。医疗事故致死怎么赔钱关于医疗事故致患者死亡的问题，发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，首先医患双方可以协商解决。双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书，在书中注明赔偿额。如果不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估

2023-07-07

226人看过
法律综合知识
拆迁还房时公摊面积如何计算，公摊面积怎么计算

一、拆迁还房时公摊面积如何计算1、我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的，但民法典规定，征个人房屋时，要保障被征收人的居住条件，所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、公摊面积怎么计算公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和

2024-01-13

245人看过
法律综合知识
农村自建房拆迁宅基地面积如何算？

一、农村自建房拆迁宅基地面积如何算？拆迁宅基地面积以集体土地使用上登记的面积为准。《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。二、征收农村宅基地的基本流程有哪些？1、发布征地公告。征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径、征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。2、征询村民意见。征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织（村委会）与村

2024-01-17

223人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁后农民怎么办，农村房屋拆迁如何安置？

一、农村房屋拆迁后农民怎么办？拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意：1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。4、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。5、拆

2023-06-08

370人看过

房屋拆迁程序
怎样计算农村工厂房屋拆迁赔偿费用？

1、对工厂的房屋建筑和地上附着物的损失的补偿；2、补偿工厂因为拆迁而停产停业的损失，要根据实际情况而定；3、包括搬迁过程中的运输费用和物资的拆卸、包装等；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。农村房屋拆迁程序1、用地单位申请领取规划用地许可证2、申请拆迁许可用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可；3、进行拆迁宣传房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告5、暂停有关活动拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地；停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等。6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管

2023-07-08

370人看过
法律综合知识
拆迁农村房屋时如何确定宅基地面积

一、拆迁农村房屋时如何确定宅基地面积拆迁宅基地房屋的，房屋面积一般是依据宅基地使用面积或者房产证载明面积确定，也可以依据产权调查结果确定房屋面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、农村房屋拆迁补偿款发给户主吗农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1．一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；2．适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及

2023-10-10

97人看过