给项目原居民的回迁房需要征收企业所得税吗-法师兄

给项目原居民的回迁房需要征收企业所得税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 02:54:58 104 人看过

【问题】

房地产公司给项目原居民的回迁房，没有收入需要征企业所得税吗？若要计收入，如何结转？成本按什么标准结转？

【解答】

根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发［2009］31号）第七条的规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；

（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；

（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15％，具体比例由主管税务机关确定。

所以，你所述的房地产公司给项目原居民的回迁房，属于房地产企业将开发产品用于换取其他企事业单位和个人非货币性资产的行为，应视同销售确认收入计征企业所得税。相关的开发成本可按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发［2009］31号）的规定核算，在税前扣除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
企业所得税的税收筹划如何进行，企业所得税的税收筹划原则

一、企业所得税的税收筹划如何进行企业所得税的税收筹划应当从以下方面进行：1．利用固定资产折旧政策进行筹划2．对劳务用工的筹划一般来说，施工企业使用劳务用工有两种情况：一是直接与劳务用工签订劳务合同；二是与劳务公司签订《工程劳务分包合同》。采用第一种方式对施工企业存在以下风险：（1）劳务用工与企业没有劳动合同关系，所发的工资税务部门不认可“工资、薪金”，税前抵扣困难。（2）会涉及到代扣代缴个人所得税等税务风险。采用第二种方式对施工企业更加有利：（1）开具的工程发票可以税前扣除。（2）不用代扣代缴个人所得税。（3）回避了交综合社会保险的问题。二、企业所得税的税收筹划原则企业在进行税收筹划的时候需要遵循以下的原则：1．合法性原则企业进行纳税筹划的前提就是合法，所有的违法行为都不可能称之为纳税筹划。2．预先原则纳税筹划必须在经营行为发生之前进行，与企业会计的事后核算正好相反，因为一旦企业的经营行为

2023-06-19

328人看过
土地增值税
企业房屋拆迁所得的款项是否需要上缴税款？

企业拆迁所得到的款项需要缴纳税款,包括企业所得税、增值税和土地增值税。拆迁所得的补偿款应纳入企业所得收入中,因此企业所得税需要缴纳,但土地增值税不需要缴纳。所得税应纳税额有多种计算方式,企业应根据实际情况选择合适的计算公式。企业拆迁所得到的款项需要缴纳税款。与拆迁补偿相关的税种包括企业所得税、增值税和土地增值税。因为拆迁所得的补偿款应纳入企业所得收入中，所以其中企业所得税是需要缴纳的，但是土地增值税是不需要缴纳的。关于所得税应纳税额，也有多种计算方式，企业要根据实际情况选择合适的计算公式。企业所得税如何计算？企业所得税是企业按照一定比例向国家缴纳的税款，是企业履行社会责任、支持经济发展的重要保障。企业所得税的计算方法相对较为复杂，主要涉及应纳税所得额的确定和税率的应用。首先，企业需要按照规定的时间节点，准确计算出本期的应纳税所得额。这一步需要考虑企业当期的收入、成本、费用等因素，以及各项

2023-08-24

486人看过
法律综合知识
企业所得税免税收入有哪些项目，企业的免税收入对应的支出不得税前扣除吗

企业所得税免税收入的项目有国债利息收入，符合国家归档条件的居民企业之间的股息，红利等权益性投资收益和非营利组织的收入等。企业的免税收入对应的支出不得税前扣除。一、企业所得税免税收入有哪些项目企业所得税免税收入有以下项目：1．国债利息收入；2．符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益；3在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；4．符合条件的非营利组织的收入。二、企业的免税收入对应的支出不得税前扣除吗企业的免税收入对应的支出不得税前扣除。不征税收入对应的支出不允许税前扣除，免税收入对应的支出可以扣除，依据是《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函［2010］79号）第六条关于免税收入所对应的费用扣除问题规定，根据《实施条例》第二十七条、第二十八条的规定，企业取得的各项免税收入所对应的各项成本费用

2022-06-24

141人看过
法律综合知识
环境保护节能节水项目应如何征收企业所得税

一、环境保护节能节水项目应如何征收企业所得税符合条件的环境保护、节能节水项目所取得的收入，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法》第四条企业所得税的税率为25％。非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20％。《中华人民共和国企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。二、企业所得税不得税前扣除的项目有哪些1．资本性支出；2．无形资产受让、开发

2023-08-19

87人看过

个人所得税
企业免征房屋征收补偿款需交个人所得税吗

企业房屋征收补偿款在搬迁期间不计入当期应纳税所得额中，即搬迁期间不缴纳企业所得税。但是当完成企业搬迁后，在完成搬迁年度，开始缴纳企业所得税。一、企业拆迁的补偿款可以进行投资吗？企业拆迁补偿款可以用于投资。我国相关的法律规定，公司在搬迁的过程中所产生的搬迁收入和搬迁的支出，可以暂时不算进当期的应纳税所得额当中，而是在完成了搬迁的那个年度，对搬迁的收入以及搬迁的支出进行汇总和清算。搬迁所得在完成搬迁的年度是可以用于投资的，但是最长不可以超过五年。二、小规模纳税人标准小规模纳税人增值税征收率为3%。对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。三、企业拆迁

2023-06-22

330人看过
法律综合知识
企业所得税的低税率优惠多少，企业所得税怎么征收

一、企业所得税的低税率优惠多少企业所得税的低税率优惠如下：1．符合条件的小型微利企业：20％2．国家需要重点扶持的高新技术企业：15％。国家需要重点扶持的高新技术企业，是指拥有核心自主知识产权，并同时符合下列条件的企业：1．产品（服务）属于《国家重点支持的高新技术领域》（2009）规定的范围；2．研究开发费用占销售收入的比例不低于规定比例，即销售收入2亿元以上的，研发费用比例不低于3％；销售收入在2亿元～5000万元的，研发费用比例不低于4％；销售收入在5000万元以下的，研究费用比例不低于6％；3．高新技术产品（服务）收入占企业总收入的比例不低于60％；4．科技人员占企业职工总数的比例不低于30％；5．高新技术企业认定管理办法规定的其他条件。二、企业所得税怎么征收企业所得税一般按照按月（季）预缴，年终汇算清缴。企业所得税征收方式有查帐征收和核定征收两种，两种征收方式的税率都是25％。核定

2023-06-08

168人看过
法律综合知识
企业所得税征收方式有几种，企业所得税征收范围有哪些

企业所得税征收方式包括查账征收方式和核定征收这两种方式，前者适用于健全账簿，后者又细分为定额征收和核定应税所得率征收。企业所得税征收范围包括居民企业和非居民企业两种。一、企业所得税征收方式有几种企业所得税征收方式有以下两种：1.查帐征收方式征收企业所得税。适用于健全帐簿，规范财务核算，正确计算盈亏，依法办理纳税申报，达到查帐征收方式的企业标准的。2.核定征收方式征收企业所得税。(1)定额征收是指税务机关按照一定的标准、程序和办法。(2)核定应税所得率征收是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法。二、企业所得税征收范围有哪些企业所得税征税范围为居民企业与非居民企业。1.居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场

2022-07-03

139人看过
企业所得税
事业单位征收企业所得税

事业单位征收企业所得税计算方法事业单位实行各项收入与支出的统一核算、统一管理，按照非应税收入与非应税支出计算的结余是“事业结余”;依权责发生制原则和配比原则计算的应税收入与应税支出的结余是“经营结余”。其中对于材料、办公用品、低值易耗品等间接费用，需科学选择分配标准，进行合理分摊。分清“应税收支”和“非应税收支”尤为重要，如果会计核算准确，那么根据国税发[1999]65号文件有关规定，事业结余就是非应税结余，经营结余就是应税结余，可以直接按照企业相同税率计算缴纳企业所得税。这是目前事业单位会计核算、纳税征缴的理想状态。事业单位能够按照业务性质严格划分应税收支和非应税收支，体现税法的公平性与合理性。但是，对于大多数事业单位来说，实际操作具有很大困难。在考虑实施的可行性和成本效益性上，多数事业单位并未达到上述要求。现行事业单位按照财务会计制度规定实行收付实现制核算的情况下，收入支出没有一一对应

2023-05-08

218人看过

企业所得税
根据《企业所得税法》的规定，企业所得税的征收办法是（）。

企业所得税的征收方式有2种，一种是查账征收、另一种是核定征收。企业所得税规定如下：1、一般企业所得税的税率为25％；2、符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税；3、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。增值税纳税义务发生时间：1、采取直接收款方式销售货物的，不论货物是否发出，均为收到销售款或取得索取销售款凭据的当天。2、采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天。3、采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。4、采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天，但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或书面合同约定的收款日期的当天。5、委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当

2023-08-09

448人看过
法律综合知识
免征企业所得税的有哪些行业，免征企业所得税和免税收入的区别

免征企业所得税的行业有农、林、牧、渔业项目所得；国家终点扶持公共基础设施项目；符合条件的技术转让所得等。免征企业所得税和免征收入的区别在于二者的法律概念、法律规定、法律依据以及包括的项目范围不同。一、免征企业所得税的有哪些行业1.免征企业所得税的行业有：(1)从事农、林、牧、渔业项目的所得；(2)从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得；(3)从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得；(4)符合条件的技术转让所得；(5)《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三条第三款规定的所得。2.企业的下列收入为免税收入：(1)国债利息收入；(2)符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益；(3)在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；(4)符合条件的非营利组织的收入。二、免征企业所得税和免税收入的区别免征企业所得税和免

2022-07-07

70人看过
企业所得税
企业所得税可扣除哪些税前项目？

（1）企业发生的合理的工资薪金支出，准予扣除。（2）社会保险费的税前扣除。（3）职工福利费等的税前扣除。（4）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60％扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5。（5）企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15％的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。（6）企业在生产经营活动中发生的利息支出准予扣除；非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额部分。（7）非居民企业在中国境内设立的机构、场所，就其中国境外总机构发生的与该机构、场所生产经营有关的费用，能够提供总机构出具的费用汇集范围、定额、分配依据和方法等证明文件，并合理分摊的，准予扣除。（8）企业取得的各项免税收入所对应的各项成本费用，除另有规定者外，可以在计

2023-07-08

252人看过
企业所得税
小微企业所得税按照5% 征收征收的

小微企业所得税税率5%，2019年小微企业标准:员工人数300人以内，资产总额5000万元以下，应纳税所得税额300万元以下；企业所得税税率:应纳税所得额100万元以下的5%，100-300万元的10%，300万元以上的25%。一、最新小微企业税收优惠政策2022年最新小微企业税收优惠政策为，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。二、企业营业税怎么算企业营业税算法如下：1、企业所得税的税率为25%的比例税率；2、企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全

2023-04-11

343人看过

企业所得税
外国企业如何征收企业所得税

外国企业所得税外国企业所得税是对中外合作经营的外方合作者和外国企业的所得征收的一种税。《中华人民共和国外国企业所得税法》经第五届全国人民代表大会第四次会议通过，于1981年12月13日公布，自1982年1月1日起施行。经国务院批准，财政部于1982年2月21日公布施行细则。这是中国继中外合资经营企业所得税法公布之后，制定的又一部直接涉外的企业所得税法。根据税法规定，该税种的纳税义务人有三个方面：(1)在中国境内设立机构，独资经营的外国公司、企业和其他经济组织;(2)在中国境内同中国企业合作生产、合作经营的外国企业;(3)在中国境内没有设立机构而有来源于中国的股息、利息、租金、特许权使用费等项所得的外国企业。外国企业所得税的征税对象是：(1)在中国境内从事生产、经营的所得和其他所得。包括从事工、矿、交通运输、农、林、牧、渔、饲养、商业、服务以及其他行业的生产、经营所得和其他营业外收益。(2)

2023-03-03

324人看过
企业所得税
有限合伙企业所得税征税原则

一、有限合伙企业所得税征税原则目前，有些地区对于自然人出资建立的合伙企业和个人独资企业可以采取核定征收的方式来计征其个人所得税，然而这部分核定征收的所得范围并不包括合伙企业对外投资取得的利息、股息、红利所得。根据现行税法之规定，合伙企业对外投资分回的利息或者股息、红利，不并入企业的收入，而应单独作为投资者个人取得的利息、股息、红利所得，按“利息、股息、红利所得”应税项目，税率为20%，计算缴纳个人所得税。而法人合伙人应将其分得的红利所得，计入其应纳税所得额，计算并缴纳企业所得税。虽然按照现行税法的规定，企业对外投资取得的股息红利所得，可以免征企业所得税，但是对于企业合伙人从合伙企业（不适用企业所得税法，不属于居民企业）获得利息、股息、红利所得，原则上不属于法人合伙人直接对外投资，不适用企业所得税法及实施细则中“符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为免税收入”的规定，即：这部分

2023-06-06

430人看过