借名买房签什么协议-法师兄

借名买房签什么协议

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 01:57:35 393 人看过

1．若需使用他人名义购买房产，必须签订委托购房协议书以明晰合同条款，详细界定购房款项出处，明确相关方为住房的实际持有者。倘若涉及贷款环节，更须注明还款责任人及房屋增值收益份额的分配原则。

2．借助他人名义购置房屋存在重大风险。大部分此类交易均源于亲朋好友之间，因彼此间熟悉度较高而可能造成正式过户手续的滞后性。然而，伴随房地产市场价值不断攀升，部分任由利益驱使而忽视道义的行为屡次发生，导致实际出资购房者陷入困境。

3．建议挂名购房者尽快完成过户手续，唯有如此方可确保产权归属。在购房之前，最好寻求律师机构协助，确保出资方与被挂名方签署一份详尽协议，以便在未来可能出现的纠纷中提供有力证据支持。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的而区分判断如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房，则其因违反公共利益而无效；倘若其目的在于规避限购政策或信贷政策，因其未违反公共利益，应为有效。婚姻协议有法律效力吗婚姻协议只要符合法律规定的生效条件就具有法律效力。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要是出于双方的意思自治，自愿签订的协议，且不违反法律的禁止性规定，则具有法律效力。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效一）行为人具有相应的民事行为能力

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怎样解除借名买房协议合同

若因相关事由确需违约，务必进行协商，获得对方共识，同时承担相应的违约责任；同时，务必及时签署书面的解除合同协议，如经由经纪人或中间人处理，则须三方在场，共同在书面解除合同协议上签字后方可生效。在签订书面解除合同协议之际，务必要明确规定合同失效日期、合同名称、合同编号及待解除的具体内容等事项，且自各方签字之日起生效。若其中一方因身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议，在得到对方许可之后，可出具书面授权委托书，委托他人代为办理。若双方已就违约及签订书面解除协议等事宜达成共识，并有口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，例如保留录音、传真等证据，以免日后发生争议，确保自身利益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履

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一、借名买房协议书范本免费版借名购房协议（范本）甲方：（夫）身份证号码：：（妻）身份证号码：乙方：（夫）身份证号码：（妻）身份证号码：甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：（一）基本事实1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。（二）购房手续1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手

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借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有权。什么是“借名买房”1、“借名买房”是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于审理房屋买卖合同纠

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借名买房协议应该如何公证

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在法律实务中，出资方采取借名购房方式所签订的合同无法有效地抗衡法院的强制执行命令，因为仅仅依据这份协议，实际出资者并不能直接被确认为房屋的所有权人，因此也就无法享有排除司法执行的合法权益。然而，在借名购房行为既没有违背公共秩序和善良风俗原则，也没有明显的无效理由的情况下，作为借名方的出资者可以根据实际状况提出，同时请求名义持有人将涉案物业过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，这种情况下的借名购房行为便具备了对抗司法执行的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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借名买房不受保护吗，协议的作用是什么？

一、借名买房不受保护吗借名买房是否受到法律的保护，应当是根据不同的情况来进行判断的，主要就是根据效力来进行判断。借名购买房产可能发生的风险主要包括：房屋产权登记人反悔要求收回房屋；因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；登记人去世后，其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。房屋属于不动产，按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。二、协议的作用是什么风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友

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