新房漏水如何维权-法师兄

新房漏水如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 12:14:24 467 人看过

一、新房漏水如何维权

对于新房漏水问题，业主首先需要明确漏水的具体原因和责任人。

1．对于商品房，楼顶防水层的质保期通常为5年。如果在质保期内发现楼顶漏水，业主应尽快与开发商联系，要求立即修补。在此过程中，业主应保留好相关证据，如维修记录等，以备日后维权之需。

2．如果开发商在质保期内不履行维修义务，业主可以向消费者协会、住建部门和质监部门投诉，并保留好投诉记录。

3．如果投诉无果，业主还可以选择通过司法途径解决纠纷，向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿责任。

二、维权路径与责任主体

在维权过程中，业主需要明确责任主体和维权路径。

1．对于商品房楼顶漏水问题，如果是开发商的责任，业主可以通过上述途径进行维权。如果是人为破坏导致的漏水问题，应找破坏人承担维修责任。如果破坏人拒不承担责任，业主可以通过司法途径解决。

2．对于超出质保期的楼顶漏水问题，由于楼顶属于公摊公有部分，应由全体业主共同承担维修责任。业主可以通过业主大会或业主委员会商议维修事宜，并分摊维修费用。

3．如果业主之间无法就维修事宜达成一致，也可以寻求物业公司的协助或通过司法途径解决。

三、超出保质期维修责任

1．如果新房漏水问题发生在质保期外，业主应首先自行承担维修责任。然而，在某些情况下，业主可以通过其他途径减轻自身负担。

2．如果漏水问题是由于开发商在质保期内未履行维修义务导致的，业主可以向开发商追责并要求赔偿。此外，如果漏水问题是由于物业公司管理不善导致的，业主也可以向物业公司索赔。

3．需要注意的是，在维权过程中，业主应保留好相关证据，如维修记录、费用凭证等，以便在必要时证明自己的权益。同时，业主也应了解相关法律法规和维权流程，以便更好地维护自身权益。

总之，对于新房漏水问题，业主应根据具体情况选择合适的维权路径和责任人。在维权过程中，业主应保持冷静、理性对待，通过合法途径维护自身权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
地下暖气漏水业主如何维权

在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公证。同时对于损失的赔偿范围，建议委托有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。《民法典》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。一、业主不交物业费怎么办（一）通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，

2023-03-19

62人看过
业主
遇到楼上漏水，如何进行维权？

可以通过法院起诉解决。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。楼上用户漏水，危害了楼下用户的利益。楼下用户可以取证，计算受到损失。通过物业，通过居委会找楼上房主或者使用人进行调解。调解不成，楼下用户可以把楼上房主或者使用者告上法院，要求赔偿损失。取证采取的办法可以有录像，录音，人证等。新装修的房子楼上漏水怎么办一、新装修的房子楼上漏水怎么办1、新装修的房子楼上漏水处理方法如下：（1）可以找物业来协调；（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设

2023-07-05

444人看过
家庭关系
楼上漏水如何通过法律维权

对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失；对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。一、民事诉讼怎样确定到哪个法院起诉根据我国民事诉讼法规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。主要有以下几类：（1）因财产关系和人身关系发生纠纷的案件。如财产所有权、债权、著作权、人格权、身份权等案件。（2）因婚姻家庭关系发生纠纷的案件。如离婚、赡养案件等。（3）因商事关系发生纠纷的案件。如票据、股东权益案件等。（4）因经济关系发生纠纷的案件。如各类合同案件等。（5）因劳动关系发生纠纷的劳动争议案件。如开除、辞退案件等。（6）法律规定的其他案件，如选民资格案件、宣告失踪案件等。二、民事诉讼程序

2023-03-16

389人看过
法律综合知识
楼上漏水拒不整改如何维权

一、楼上漏水拒不整改如何维权协商处理，如果对方一直不予理会，可以起诉要求对方排除妨害并赔偿经济损失。1、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。将争议提交到法院处理。2、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。3、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。二、

2021-09-10

283人看过

相邻权
楼下受到楼上租房漏水影响，如何维权？

邻居漏水问题,可以分为实际损失和精神损失。实际损失相对较小,精神损失可能性较大。可以求助街道调解员,公正公正地处理纠纷。如果调解不成功,可以起诉,但建议先协商解决。找物业没用,找法律服务所比找律师便宜的多,性价比也合算。1、可以将要求赔偿的损失分为实际损失和精神损失。从实际情况来看，精神损失赔偿的可能性相对较小。2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉

2023-10-25

369人看过
法律综合知识
房屋因楼上漏水被损害如何索赔维权

一、房屋因楼上漏水被损害如何索赔维权楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排

2023-07-17

361人看过
房地产开发
房屋漏水的话怎么维权

房屋漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批。一、房屋漏水司法鉴定费用谁承担房屋漏水鉴定费谁承担要具体情况具体分析，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部漏水鉴定费。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用由当事人负责。如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重

2023-03-11

213人看过
财产损失
地下水漏出，楼上下方如何维权？

甲方：乙方：经双方共同协商，现甲乙双方就某年某月某日至今因甲方房屋漏水造成乙方房顶渗水赔偿事宜，达成如下协议：1、对于甲方房屋漏水造成乙方房顶的水印和渗水问题，经双方达成协议，由甲方一次性支付给乙方维修费壹仟元（未含乙方因处理此事而另外损失的误工费、交通费、通讯费以及维修后所需清洁费等费用）。2、由于此次漏水原因甲方尚未查明，因此甲方必须在乙方监督下找专业人士查明漏水原因并彻底处理好，同时确保日后不再因为此问题发生同样的漏水问题，此事方可告终，否则因为此次隐患未处理而造成新的损失依然要进行赔偿。3、甲方履行协议第一、二条赔偿义务，有关协议内第二条由甲方对房屋隐患进行鉴定和修缮后，由乙方监督并确认无误后，就此次漏水事件方可终结。（自愿退股协议书）4、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字）：年月日楼上漏水要起诉的话应该准备哪些资料1、要注意收

2023-07-19

166人看过

相邻权
住宅装修引起楼下漏水，如何维权？

本文讲述的是关于楼房漏水问题的一种解决方案。双方可以通过协调解决问题,若协商不成,可到法院提起民事损害赔偿诉讼。法院会鉴定受损程度并予以判定。若相邻方不履行法院判决,受损方可以请求楼上业主赔偿。在楼上有责任确保不再漏水，并且承担楼下相应损失的赔偿责任。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。相邻楼漏水责任划分？法院判定损失赔偿按标题：相邻楼漏水责任划分？法院判定损失赔偿近年来，随着城市化进程的加快，高层建筑越来越多，相邻楼漏水问题也逐渐成为居民投诉的热点。那么，如何划分相邻楼漏水责任呢？法律界对此存在争论。但根据我国《民法典》的相关规定，可以得出以下结论：首先，在房屋买卖合同中，开发商有义务

2023-12-01

376人看过
法律综合知识
房屋漏水是延期交房还是漏水维修

在尚未正式交付使用之际便已经发生了渗漏的情况下，通常需要由房地产开发商承担相应的修复责任。在保修期限之内，如果发现住房自身存在严重的质量缺陷导致了渗漏现象，那么我们理所当然应该寻找并要求开发商对其进行有效地修补和修正。倘若开发商拒绝承认该质量问题的存在，我们则需立即委托专业的鉴定机构来对此进行全面而深入的检测和评估。然而，如果住房已超过保修期限，且仅仅是由于正常的使用时间和老化状况所引发的渗漏问题，那么这就需要由业主自行承担相关的修复费用和责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八

2024-07-26

112人看过
法律综合知识
商铺一直漏水维修不好如何退房

若商业场所出现持续性的渗水情况，同时维修措施未能有效消除该问题，商户可根据我国《中华人民共和国民法典》之相关法规，向开发商或者物业管理机构追责，以确保相关修复工作得以落实。倘若渗水现象给商铺的日常运作带来了重大困扰，商户则享有法定权利撤销购房合同并要求退房。然而，在实际处理过程中，商户应当优先尝试通过与开发商或物业管理机构进行友好协商来解决问题。如若协商无果，商户可依法向具有管辖权的人民法院提出诉讼申请，请求裁定合同解除，并退还购房款项以及赔偿相应损失。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2024-05-01

260人看过
房地产开发
新房漏雨该怎么维权

一、新房漏雨该怎么维权新房漏雨的维权方式如下：1.权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；2.开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；3.不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。二、房屋有质量问题找哪个部门投诉房屋有质量问题找县级建设行政主管部门投诉。出现质量问题，也可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条的规定，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。三、起诉房屋质量问题怎么写起诉房屋质量问题应当写明：1.当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织

2023-04-25

239人看过

法律综合知识
新房漏水质量问题如何赔偿

一、新房漏水质量问题如何赔偿首先，买受人在接收到新竣工的房屋之后，务必对屋舍的质量状况进行周密的检验。如若发现在渗漏水等质量瑕疵问题，应及时向开发方或物业管理公司报告并提出修理请求。倘若渗漏水问题源于房屋主体结构质量达不到规定标准所导致的，那么买受人便有权利要求解除合同并获取相应的赔偿。然而，关于赔偿金额的具体计算方式并无明确的法律法规予以规范。通常情况下，开发方应当承担起相应的赔偿责任。若是因开发方的过错或疏忽而引发的渗漏水问题，则开发方需承担全额的赔偿责任。反之，若渗漏水问题系由物业管理公司的过失或疏忽所致，则物业管理公司应承担相应的赔偿责任。在赔偿事宜上，买受人可要求开发方或物业管理公司进行修复或替换受损的零部件。若开发方或物业管理公司无力修复或替换受损的零部件，买受人有权要求解除合同并获取相应的赔偿。值得一提的是，若买受人已接收到新竣工的房屋并进行了装修或投入使用，那么在出现渗漏水

2024-07-16

194人看过
业主
楼房漏水维修纠纷

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专

2023-02-04

162人看过