公寓建筑面积的构成-法师兄

公寓建筑面积的构成

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:50:10 172 人看过

（1）卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、假地板、卫生间、储藏室、壁柜等副门的总面积；B、跳楼住宅室内楼梯总面积按自然楼层总面积计入使用面积；C、烟囱、通风管道、管井不计入使用面积在结构中包含在使用区域中。

（2）套内墙体面积：

每套新建住宅之间的隔墙、套内与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）均为普通墙体。普通墙体水平投影面积的一半计入内墙面积；非普通墙体水平投影面积的一半计入内墙面积；内墙装饰厚度计入内墙面积。

（3）阳台建筑面积：

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“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权

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什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

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一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按

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在购买房产时，购房面积并不必然等同于建筑面积，其具体情况如下所述：首先，产权面积乃指由房屋所有权登记机关委托具备房地产测绘资质的机构进行测量所得出的结果，并结合规划管理部门依据规划标准所核准的房屋建筑面积；其次，建筑面积则是指房屋外墙足部以上各楼层的外围水平投影面积，其中涵盖了阳台、走廊、地下室以及室外楼梯等部分。根据相关法律法规，商品房销售既可按照每套房为单位进行定价，亦可按照套内建筑面积或建筑面积进行计价。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。按照新建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的也要计入套内面积范围。套内面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积（GB／T17986．1－2000B1．2）：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d．内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积（GB／T17986．1－2000B1．3）：套内墙体

2023-03-03

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2023-04-21

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被拆迁房屋面积的计算，直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢？是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢？今天拆迁律师团就来和大家聊一聊！实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么？套内建筑面积：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。使用面积：我们常将使用面积称为“地毯面积”，你的房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。建筑面积：建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括

2024-01-15

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